2005年10月高等教育自考《房地產(chǎn)金融》試題

1．房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)股票的區(qū)別是什么?

2．什么是房地產(chǎn)信貸部的“四級(jí)三段管理”?

3．房地產(chǎn)典權(quán)有哪些特點(diǎn)?

4．簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)信托的內(nèi)容及其主要作用。

四、計(jì)算題(每小題7分，共14分)

1．某房地產(chǎn)公司利用自有資金和銀行貸款開發(fā)一項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)每年收入達(dá)到1800萬(wàn)，而每年的營(yíng)業(yè)總費(fèi)用預(yù)計(jì)為500萬(wàn)，銀行還本付息為400萬(wàn)元，試計(jì)算該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)率，償債收益比及保本占用率。并利用保本占用率說(shuō)明該房地產(chǎn)投資是否可行。(保留1位小數(shù))

2．估價(jià)對(duì)象為政府用辦公樓；土地總面積為600m2，建筑總面積為2000m2；建造于1985年，該建筑物的耐用年限為60年，現(xiàn)已使用20年，殘值率為0；經(jīng)調(diào)查得知1999年5月該土地的單價(jià)為2500元/m2，與之類似的建筑物的重置成本為1500元/m2，試評(píng)估該房地產(chǎn)1999年5月的市值。(按直線折舊法計(jì)算折舊額)

五、論述題(每小題12分，共24分)

1．試說(shuō)明造成房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的原因及防范和補(bǔ)救措施。

2．試述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的索賠和理賠的區(qū)別與聯(lián)系。