2005年10月高等教育自考《房地產(chǎn)金融》試題

課程代碼：00173

一、單項(xiàng)選擇題(在每小題的四個(gè)備選答案中，選出一個(gè)正確答案，并將正確答案的序號(hào)填在題干的括號(hào)內(nèi)。每小題1分，共20分)

1．房地產(chǎn)金融的融資取向應(yīng)堅(jiān)持“( )，既方便客戶(hù)、又利于管理”的原則。

A．以市場(chǎng)為中心需求為導(dǎo)向 B．以需求為中心市場(chǎng)為導(dǎo)向

C．以客戶(hù)為中心利潤(rùn)為導(dǎo)向 D．以利潤(rùn)為中心客戶(hù)為導(dǎo)向

2．我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是( )。

A．住房?jī)?chǔ)蓄銀行 B．住房合作社

C．商行房地產(chǎn)信貸部 D．住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

3．通過(guò)預(yù)售房產(chǎn)來(lái)籌集房地產(chǎn)資金的過(guò)程中如果房子不能按時(shí)交房，房產(chǎn)<公司有可能遇到( )。

A．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C．意外風(fēng)險(xiǎn)事故 D．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

4．銀行經(jīng)營(yíng)的核心目標(biāo)是( )。

A．安全性 B．流動(dòng)性

C．盈利性 D．政策性

5．( )是房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介組織，也是發(fā)展房地產(chǎn)抵押貸款的樞紐和核心。

A．投資者 B．求貸者

C．金融機(jī)構(gòu) D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

6．房地產(chǎn)抵押和一般的抵押的重要區(qū)別是( )。

A．房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)抵押為條件，融通資金為目的

B．房地產(chǎn)抵押是以抵押為前提建立的信貸關(guān)系

C．房地產(chǎn)抵押抵押物使用權(quán)仍歸抵押人占有

D．房地產(chǎn)抵押通過(guò)放貸為債務(wù)人服務(wù)同時(shí)也為債權(quán)人服務(wù)

7．下列房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)管理在財(cái)務(wù)管理方面特點(diǎn)錯(cuò)誤的是( )。

A．受托經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)是為受益人謀利益

B．受托代理房地產(chǎn)只能按照信托目的運(yùn)用財(cái)產(chǎn)

C．受托管理和處分房地產(chǎn)而產(chǎn)生的利益信托機(jī)構(gòu)按一定的比例收取

D．受托人在對(duì)受托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處理時(shí)發(fā)生的損失只要符合規(guī)定不必承擔(dān)責(zé)任

8．受托管理和處分房地產(chǎn)產(chǎn)生的利益最終要?dú)w( )，信托機(jī)構(gòu)只收取手續(xù)費(fèi)和管理費(fèi)。

A．受托人 B．受益人

C．委托人 D．代理人

9．下列哪種股票對(duì)公司經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)核算、法律責(zé)任等均要求較高?( )

A．有面值股票 B．無(wú)面值股票

C．記名股票 D．不記名股票

10．證券的( )是指持有者面臨著收益不能實(shí)現(xiàn)，甚至本金受到損失的可能。

A．盈利性 B．風(fēng)險(xiǎn)性

C．流動(dòng)性 D．安全性

11．農(nóng)民把土地出典后，繼續(xù)耕種出典土地并向( )繳納地租的行為，稱(chēng)為“典租”。

A．出典人 B．代理人

C．經(jīng)紀(jì)人 D．承典人

12．( )是與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，而不一定直接參與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立的人。

A．當(dāng)事人 B．關(guān)系人

C．輔助人 D．經(jīng)紀(jì)人

13．房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投得雇主責(zé)任保險(xiǎn)的是( )。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、承包商 B．施工人員

C．房屋購(gòu)買(mǎi)者 D．房屋出租人

14．( )既可以用于支取現(xiàn)金，也可以用于轉(zhuǎn)帳。

A．現(xiàn)金支票 B．轉(zhuǎn)帳支票

C．普通支票 D．銀行本票

15．委托收款的結(jié)算期限為( )天。

A．1 B．2

C．3 D．4

16．房地產(chǎn)金融市場(chǎng)形成必須具備的一個(gè)根本條件是房地產(chǎn)資金的( )。

A．多元化 B．無(wú)償分配

C．信用化 D．利率自由化

17．建筑容積率是指建筑物總面積與( )之比。

A．建筑物底層面積 B．建筑層數(shù)

C．建筑占地面積 D．建筑覆蓋率

18．進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)，按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓中的出讓方必須取得( )。

A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．土地使用權(quán)證書(shū) D．建筑施工許可證

19．( )在提供住房資金、解決低收入家庭和移民的住房問(wèn)題方面發(fā)揮了重要作用。

A．儲(chǔ)蓄銀行 B．抵押銀行

C．住宅信貸協(xié)會(huì) D．住房互助儲(chǔ)金信貸社

20．某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于( )的供求狀況。

A．本地區(qū)房地產(chǎn) B．本類(lèi)房地產(chǎn)

C．全國(guó)房地產(chǎn) D．本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)