2005年10月高等教育自考《房地產(chǎn)金融》試題

課程代碼：00173

一、單項(xiàng)選擇題(在每小題的四個備選答案中，選出一個正確答案，并將正確答案的序號填在題干的括號內(nèi)。每小題1分，共20分)

1．房地產(chǎn)金融的融資取向應(yīng)堅(jiān)持“( )，既方便客戶、又利于管理”的原則。

A．以市場為中心需求為導(dǎo)向 B．以需求為中心市場為導(dǎo)向

C．以客戶為中心利潤為導(dǎo)向 D．以利潤為中心客戶為導(dǎo)向

2．我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是( )。

A．住房儲蓄銀行 B．住房合作社

C．商行房地產(chǎn)信貸部 D．住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

3．通過預(yù)售房產(chǎn)來籌集房地產(chǎn)資金的過程中如果房子不能按時交房，房產(chǎn)<公司有可能遇到( )。

A．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) B．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C．意外風(fēng)險(xiǎn)事故 D．市場風(fēng)險(xiǎn)

4．銀行經(jīng)營的核心目標(biāo)是( )。

A．安全性 B．流動性

C．盈利性 D．政策性

5．( )是房地產(chǎn)抵押貸款市場的中介組織，也是發(fā)展房地產(chǎn)抵押貸款的樞紐和核心。

A．投資者 B．求貸者

C．金融機(jī)構(gòu) D．房地產(chǎn)開發(fā)商

6．房地產(chǎn)抵押和一般的抵押的重要區(qū)別是( )。

A．房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)抵押為條件，融通資金為目的

B．房地產(chǎn)抵押是以抵押為前提建立的信貸關(guān)系

C．房地產(chǎn)抵押抵押物使用權(quán)仍歸抵押人占有

D．房地產(chǎn)抵押通過放貸為債務(wù)人服務(wù)同時也為債權(quán)人服務(wù)

7．下列房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)管理在財(cái)務(wù)管理方面特點(diǎn)錯誤的是( )。

A．受托經(jīng)營的房地產(chǎn)是為受益人謀利益

B．受托代理房地產(chǎn)只能按照信托目的運(yùn)用財(cái)產(chǎn)

C．受托管理和處分房地產(chǎn)而產(chǎn)生的利益信托機(jī)構(gòu)按一定的比例收取

D．受托人在對受托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處理時發(fā)生的損失只要符合規(guī)定不必承擔(dān)責(zé)任

8．受托管理和處分房地產(chǎn)產(chǎn)生的利益最終要?dú)w( )，信托機(jī)構(gòu)只收取手續(xù)費(fèi)和管理費(fèi)。

A．受托人 B．受益人

C．委托人 D．代理人

9．下列哪種股票對公司經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)核算、法律責(zé)任等均要求較高?( )

A．有面值股票 B．無面值股票

C．記名股票 D．不記名股票

10．證券的( )是指持有者面臨著收益不能實(shí)現(xiàn)，甚至本金受到損失的可能。

A．盈利性 B．風(fēng)險(xiǎn)性

C．流動性 D．安全性

11．農(nóng)民把土地出典后，繼續(xù)耕種出典土地并向( )繳納地租的行為，稱為“典租”。

A．出典人 B．代理人

C．經(jīng)紀(jì)人 D．承典人

12．( )是與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，而不一定直接參與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立的人。

A．當(dāng)事人 B．關(guān)系人

C．輔助人 D．經(jīng)紀(jì)人

13．房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投得雇主責(zé)任保險(xiǎn)的是( )。

A．房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商 B．施工人員

C．房屋購買者 D．房屋出租人

14．( )既可以用于支取現(xiàn)金，也可以用于轉(zhuǎn)帳。

A．現(xiàn)金支票 B．轉(zhuǎn)帳支票

C．普通支票 D．銀行本票

15．委托收款的結(jié)算期限為( )天。

A．1 B．2

C．3 D．4

16．房地產(chǎn)金融市場形成必須具備的一個根本條件是房地產(chǎn)資金的( )。

A．多元化 B．無償分配

C．信用化 D．利率自由化

17．建筑容積率是指建筑物總面積與( )之比。

A．建筑物底層面積 B．建筑層數(shù)

C．建筑占地面積 D．建筑覆蓋率

18．進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)，按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓中的出讓方必須取得( )。

A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．土地使用權(quán)證書 D．建筑施工許可證

19．( )在提供住房資金、解決低收入家庭和移民的住房問題方面發(fā)揮了重要作用。

A．儲蓄銀行 B．抵押銀行

C．住宅信貸協(xié)會 D．住房互助儲金信貸社

20．某一房地產(chǎn)價格水平的高低，主要取決于( )的供求狀況。

A．本地區(qū)房地產(chǎn) B．本類房地產(chǎn)

C．全國房地產(chǎn) D．本地區(qū)本類房地產(chǎn)