2001年10月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題(浙江省)

一、填空題(每空1分，共20分)

1.房地產(chǎn)品是_______和房地產(chǎn)之間的中間狀態(tài)。

2.按房屋建筑的結(jié)構(gòu)分，可劃分為磚木結(jié)構(gòu)、_______、_______、鋼結(jié)構(gòu)的房屋建筑。

3._______是整個(gè)土地制度的核心，土地關(guān)系的基礎(chǔ)。

4.土地使用權(quán)期滿，土地連同土地上的建筑物由政府_______收回。

5.我國土地市場(chǎng)運(yùn)行模式的選擇方向是_______型土地市場(chǎng)。

6.馬克思認(rèn)為，土地價(jià)格是地租的_______。

7._______是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主體。

8.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)包括對(duì)外部環(huán)境、_______和_______的評(píng)價(jià)三方面內(nèi)容。

9.房地產(chǎn)綜合開發(fā)的主要程序包括決策階段、_______、施工階段、_______和銷售產(chǎn)品回收資金階段。

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)綜合開發(fā)施工階段的主要工作是進(jìn)行_______，落實(shí)施工企業(yè)，以及在施工過程中對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的_______。

11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括_______、_______、_______等。

12.建筑密度是指建筑物物底面積與_______之比。

13.樓面地價(jià)是指每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降牡貎r(jià)成本，它等于總地價(jià)除以_______。

14.在公式V=  中，r是指_______。

二、單項(xiàng)選擇題(在每小題的四個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確答案，并將其號(hào)碼填在題干的括號(hào)內(nèi)。每小題1分，共10分)

1.房地產(chǎn)品主要存在于(      )
  A.生產(chǎn)領(lǐng)域        B.流通領(lǐng)域        C.分配領(lǐng)域        D.消費(fèi)領(lǐng)域

2.地租產(chǎn)生的基本前提和根本原因是(      )
  A.土地?cái)?shù)量的有限              B.土地條件的優(yōu)劣       
  C.土地所有權(quán)的存在            D.土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離

3.房地產(chǎn)公司最基本的組織形式是(      )
  A.職能制形式              B.直線制形式       
  C.矩陣組織形式            D.直線職能制形式

4.若土地使用者(      )年內(nèi)不搞投資開發(fā)，國家將無償收回土地使用權(quán)。
  A.1        B.2        C.3        D.4

5.我國城鎮(zhèn)工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為(      )
  A.30年        B.50年        C.40年        D.60年

6.我國由政府壟斷的一級(jí)土地市場(chǎng)是指(      )
  A.土地使用權(quán)出讓            B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓       
  C.土地使用權(quán)出租            D.土地使用權(quán)抵押

7.房地產(chǎn)經(jīng)營微觀效益目標(biāo)的核心是(      )
  A.利潤(rùn)目標(biāo)        B.銷售額目標(biāo)        C.企業(yè)發(fā)展目標(biāo)        D.市場(chǎng)占有率目標(biāo)

8.從房地產(chǎn)賣方所實(shí)際或預(yù)測(cè)發(fā)生的各種要素費(fèi)用的角度來測(cè)算房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是(      )
  A.市場(chǎng)比較法        B.收益估價(jià)法        C.成本估價(jià)法        D.假設(shè)開發(fā)法

9.假設(shè)有一宗土地，面積為10000平方米，容積率為4，則規(guī)劃許可的建筑面積為(      )
  A.2500平方米        B.10000平方米        C.20000平方米       D.40000平方米

10.我國的土地征用是(      )
   A.個(gè)人所有土地有償轉(zhuǎn)為集體所有的措施       
   B.個(gè)人所有土地有償轉(zhuǎn)為國家所有的措施       
   C.集體所有土地有償轉(zhuǎn)為國家所有的措施       
   D.國有土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者的措施

三、多項(xiàng)選擇題(在每小題的五個(gè)備選答案中選出二個(gè)至五個(gè)正確答案，并將正確答案的序號(hào)填入題干的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、漏選均不得分。每小題1分，共10分)

1.以房管局為產(chǎn)權(quán)單位的公有房產(chǎn)包括(          )
  A.政府接管的                B.政府代管的                C.國家經(jīng)租的
  D.國家收購的                E.國家投資新建的

2.在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，研究土地問題主要是研究(          )
  A.土地制度                  B.土地關(guān)系              C.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移
  D.土地利用經(jīng)濟(jì)              E.土地收益分配

3.形成級(jí)差地租I的條件有(          )
  A.土地?cái)?shù)量的有限            B.土地位置的差別          C.土地所有權(quán)的存在
  D.土地肥沃程度的差別        E.在同一地塊上連續(xù)投資產(chǎn)生的勞動(dòng)生產(chǎn)率的差別

4.房地產(chǎn)公司是(          )
  A.以經(jīng)營房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)            B.房地產(chǎn)業(yè)最基本的經(jīng)營管理主體
  C.生產(chǎn)性企業(yè)          D.非生產(chǎn)性企業(yè)          E.資金密集型企業(yè)

5.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主體包括(          )
  A.家庭               B.企業(yè)                 C.事業(yè)單位
  D.政府部門           E.各類房地產(chǎn)經(jīng)營組織

6.房地產(chǎn)綜合開發(fā)的特征是(          )
  A.經(jīng)濟(jì)性          B.整體性          C.統(tǒng)一性
  D.系統(tǒng)性          E.科學(xué)性

7.工程監(jiān)理包括(          )
  A.價(jià)格控制              B.成本控制                C.材料控制
  D.工程質(zhì)量監(jiān)理          E.工程進(jìn)度監(jiān)理

8.我國房地產(chǎn)經(jīng)營的原則是(          )
  A.等價(jià)交換原則          B.租售并舉原則          C.循序漸進(jìn)原則
  D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則          E.經(jīng)營與服務(wù)相結(jié)合原則

9.按付款條件，房地產(chǎn)出售方式有(          )
  A.一次性付款          B.分期付款            C.平價(jià)出售
  D.優(yōu)惠價(jià)出售          E.銀行按揭

10.市場(chǎng)比較法可細(xì)分為(          )
  A.剩余法              B.重置價(jià)格法            C.因素比較法
  D.路線估價(jià)法          E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

四、名詞解釋(每小題4分，共20分)

1.房地產(chǎn)

2.土地利用管理

3.土地使用權(quán)出讓

4.房地產(chǎn)估價(jià)

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

五、簡(jiǎn)答題(每小題5分，共20分)

1.社會(huì)主義建筑地段地租有什么特點(diǎn)?

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些特殊性?

3.房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)應(yīng)遵循哪些原則?

4.房地產(chǎn)業(yè)宏觀管理的總目標(biāo)和分目標(biāo)是什么?

六、論述題(每小題10分，共20分)

1.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么樣的作用?

2.試述房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的必要性和特點(diǎn)。

參考答案

一、填空題(每空1分，共20分)

   1.建筑產(chǎn)品

   2.磚混結(jié)構(gòu)      鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

   3.土地所有制

   4.無償

   5.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

   6.資本化

   7.房地產(chǎn)公司

   8.自身?xiàng)l件      具體項(xiàng)目

   9.前期階段      竣工驗(yàn)收階段

   10.工程招標(biāo)     工程監(jiān)理

   11.出售      交換      贈(zèng)與

   12.總用地面積

   13.總建筑面積

   14.資本還原利率

二、單項(xiàng)選擇題(每小題1分，共10分)

   1.B          2.C          3.C          4.B          5.B

   6.A          7.A          8.C          9.D          10.C

三、多項(xiàng)選擇題(每小題1分，共10分)

   1.ACDE          2.ACE          3.BD          4.ABDE          5.ABCDE

   6.BCDE          7.ADE          8.ABDE          9.CD          10.CDE

四、名詞解釋(每小題4分，共20分)

   1.房地產(chǎn)是以土地和固著于土地之上的房屋設(shè)施為主要物質(zhì)形態(tài)的財(cái)產(chǎn)及其權(quán)屬關(guān)系。

   2.土地利用管理是國家通過一系列法律、法規(guī)和政策，采取行政、經(jīng)濟(jì)的和規(guī)劃計(jì)劃等手段，確定并調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)、布局和方式，以達(dá)到對(duì)有限土地資源的合理利用。

   3.土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

   4.房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)或擬投資開發(fā)的房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行分析評(píng)定的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是確定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基本手段。

   5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

五、簡(jiǎn)答題(每小題5分，共20分)

   1.(1)體現(xiàn)的是國家、集體、個(gè)人三者利益之間根本利益一致的關(guān)系。
     (2)國家可以通過收取建筑地段地租，不斷提高城市土地利用率和城市土地配置效益，并為企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造平等條件。
     (3)國家可自覺利用建筑地段地租，調(diào)節(jié)城市土地的分配與使用。
     (4)區(qū)別于資本主義建筑地段地租。

   2.(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性；
     (2)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的非規(guī)范性；
     (3)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的層次性和一次交易的大額性；
     (4)生產(chǎn)與生活消費(fèi)的雙重性；
     (5)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的反經(jīng)濟(jì)循環(huán)。

   3.(1)符合政府政策和法律規(guī)范；
     (2)尊重科學(xué)，實(shí)事求是；
     (3)對(duì)委托人負(fù)責(zé)；
     (4)發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì)；
     (5)有償服務(wù)，合理收取報(bào)酬。

   4.(1)總目標(biāo)：滿足社會(huì)生產(chǎn)和社會(huì)生活的需要，為社會(huì)創(chuàng)造更多的財(cái)富；

     (2)分目標(biāo)：
        A.實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置；
        B.實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；
        C.實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)政策；
        D.實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃，促進(jìn)城市發(fā)展。

六、論述題(每小題10分，共20分 )
   1.(1)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的主導(dǎo)地位帶動(dòng)著其他產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展；

     (2)房地產(chǎn)業(yè)是增加國民財(cái)富的重要渠道，是政府財(cái)政收入的重要來源；
     A.房地產(chǎn)本身就是構(gòu)成國民財(cái)富的需要組成部分；
     B.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可直接為政府提供財(cái)政收入；

     (3)房地產(chǎn)業(yè)是完善國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的重要條件，是合理配置社會(huì)資源的重要前提
     A.可合理引導(dǎo)社會(huì)投資的流向促進(jìn)產(chǎn)業(yè)機(jī)制的合理化；
     B.可合理引導(dǎo)社會(huì)消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的合理化；
     C.有助于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系；
     D.提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的效率。

   2.(1)必要性：
     A.房地產(chǎn)品規(guī)模大、價(jià)值高，占用資金量大；
     B.房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，資金占用期長(zhǎng)；
     C.資金回收速度較慢，回收期長(zhǎng)。

     (2)特點(diǎn)：
     A.資金籌措的來源渠道多，籌措對(duì)象廣；
     B.資金占用期長(zhǎng)，穩(wěn)定性大，要求有穩(wěn)定的資金供給；
     C.籌措的資金具有償還性；
     D.籌措的資金具有商品流通資金的性質(zhì)。