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　　三、簡答題

　　31.【題干】簡述合同解釋的標準。

　　【答案】(1)探求合同當事人真實意思解釋合同。

　�、俸贤�文義解釋;

　�、诤贤�整體解釋(合同內容語意不明，應通關合同全文);

　　③合同目的解釋。

　　(2)以交易習慣解釋合同。

　　(3)運用任意規(guī)范解釋合同。

　　(4)遵循誠信原則解釋合同。

　　32.【題干】簡述無權代理人的無權代理行為給第三人造成損害的，賠償責任的構成要件。

　　【答案】(1)行為人實施了無權代理行為，簽署了無權代理合同。

　　(2)該無權代理行為未被追認。

　　(3)第三人不知簽約人無代理權。

　　(4)無權代理合同造成了第三人的損害。

　　33.【題干】簡述合同變更的要件。

　　【答案】(1)是當事人實施的法律行為;

　　(2)改變了原合同權利義務的內容;

　　(3)目的是改變合同部分內容而不是終止原合同;

　　(4)合同變更的效力有的具有溯及既往的效力，有的不具有溯及既往的效力。

　　34.【題干】簡述承攬合同的特征。

　　【答案】(1)承攬合同的權利義務所指向的是工作成果，而非勞務;

　　(2)承攬人完成的工作成果具有特定性;

　　(3)承攬人在完成工作過程中承擔風險責任;

　　(4)承攬合同是雙務合同、有償合同、諾成合同、不要式合同;

　　(5)定作人擁有單方的合同任意解除權。

　　四、論述題

　　35.【題干】舉例論述債權讓與構成要件與效力。

　　【答案】債權讓與的要件包括：

　　(1)被轉讓的債權必須具有可讓與性;

　　(2)讓與行為必須成立有效;

　　債權讓與效力：

　　1、對內效力：

　　(1)出讓方將債權讓渡受讓方，發(fā)生債權移轉的效力，原債權上的負擔一并轉移;

　　(2)從屬于債權的從權利，隨同債權一起移轉;

　　(3)出讓方應將行使債權的有關文件交付受讓方，以保證受讓方行使權利;

　　(4)出讓方應將其占有的擔保物交付受讓方，以保證受讓方行使擔保物權。

　　2、對外效力：

　　(1)受讓人取代出讓人的全部或部分地位而成為新的債權人;

　　(2)債權人將讓與債權的事實通知債務人(觀念通知);

　　(3)債務人接到債權讓與通知后，可基于對原債權人的抗辯事由對抗新債權人;

　　(4)債務人接到債權轉讓通知后，債務人對原債權人享有債權，并且債務人的債權先于轉讓的債權到期或者同時到期的，債務人可以向新債權人主張抵銷。

　　五、案例分析題

　　36.甲向銀行借款50萬兩年，并抵押房屋，后將房屋出租給乙，兩年后甲負債未還，銀行依法拍賣房屋。

　　(1)【題干】拍賣后，乙能否以買賣不破租賃為由主張自己權利，為什么?

　　【答案】不可以，根據相關法律規(guī)定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。本案中抵押在前，租賃在后，不符合買賣不破租賃的情形。

　　(2)【題干】如果甲乙簽合同時，甲未告知抵押事宜，甲出租造成乙損失由誰來承擔?為什么?

　　【答案】甲承擔，根據相關法律規(guī)定：抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。

　　(或者寫在合同發(fā)展過程中當事人要依據誠實信用原則履行告知義務。)

　　【理由合理即可】本案中甲未告知乙房屋已抵押的事實，故其對乙的損失要承擔賠償責任。

　　(3)【題干】若乙在房屋租賃中出現漏水，誰承擔修繕義務?為什么?

　　【答案】甲承擔，根據相關法律規(guī)定：在租賃雙方簽訂的租賃合同中應具備有關房屋修繕責任的條款，出租住宅用房的自然損壞的維修或租賃合同約定由出租人修的，由出租人負責維修。本案中甲是出租人，因此由甲承擔。

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