2010中級經濟師考試《中級房地產》模擬試題

　　86、(題干五)某房地產公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住宅和游樂場。房地產公司在開發(fā)過程中委托房地產經紀機構預售在建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數月后房地產公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉租給革餐飲公司。(題干同86題)房地產公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須_____。

　　A.向規(guī)劃管理部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

　　B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

　　C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權出讓合同

　　D.向規(guī)劃管理部門提出建設用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同

　　87、(題干同86題)房地產經紀機構合法預售該商品住宅要出示_____。

　　A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權證

　　B.當地房地產管理部門出具的商品房預購人履行預售合同登記備案的證明

　　C.房地產公司委托該房地產經紀機械工理銷售其商品住宅的委托書

　　D.當地縣級以上人民政府房地產管理部門核發(fā)的商品房預訓許可證

　　88、(題干同86題)快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有_____。

　　A.快餐公司與房地產公司簽訂租賃合同

　　B.到當地房地產管理部門登記備案

　　C.辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

　　D.領取房屋租賃證

　　89、(題干同86題)房地產公司辦理游樂場買賣手續(xù)時，應當向當地主管部門提交的材料有_____。

　　A.房屋所有權證

　　B.土地使用權證

　　C.房地產公司與娛樂公司簽訂的房地產轉讓合同

　　D.當地規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證

　　90、(題干同86題)快餐公司與餐飲公司辦理轉租手續(xù)的賽程為_____。

　　A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營業(yè)執(zhí)照并到當地房地產管理部門登記備案

　　B.經房地產公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當地房地產管理部門登記備案

　　C.經娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當地房地產管理部門登記備案

　　D.經娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當地房地產管理部門登記備案并辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照