>>>>>2015年經濟師考試《中級房地產》章節(jié)強化練習匯總

　　第十二章 房地產金融

　　一、單項選擇題

　　1. ()是指金融機構通過各種信用方式、手段和工具，為房地產開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動總稱。

　　A.房地產保險

　　B.房地產金融

　　C.房地產估計

　　D.房地產稅收

　　2. 下列財產可以設定抵押權的是()。

　　A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產

　　B.權屬有爭議的房地產

　　C.列入文物保護的建筑物

　　D.經發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權

　　3. 根據國家規(guī)定，對空置()年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4. 某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為()元。

　　A.7775

　　B.7750

　　C.7725

　　D.7700

　　5. 在等額還款抵押貸款中，()。

　　A.每期償還的本金相等

　　B.每期償還的本金越來越少

　　C.每期償還的本金越來越多

　　D.每期償還本金不確定

　　6. 可變利率抵押貸款利率每次調整上限通常為()。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.2%

　　D.2.5%

　　7. 個人住房貸款期限在1年以上，貸款期間遇法定利率調整，貸款利率()。

　　A.從次年按新的利率調整

　　B.未歸還部分按利率調整

　　C.自法定利率調整的次月調整

　　D.自法定利率調整的當月起調整

　　8. 住房公積金貸款在本質上是一種()。

　　A.委托貸款

　　B.信用貸款

　　C.基金貸款

　　D.信托貸款

　　9. 根據國家規(guī)定，每筆公積金貸款的最長期限不得超過()年，并不得長于借款人法定離休或退休以后的()年。

　　A.20，5

　　B.20，10

　　C.30，5

　　D.30，10

　　10. 符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又繳存住房公積金的，可以同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為()。

　　A.個人住房公積金貸款的最高額

　　B.購買房屋的總價格

　　C.購買房屋總價格的70%

　　D.購買房屋總價格的90%

　　11. 對于固定利率的抵押貸款來說，貸款利率在整個貸款合同內不隨市場利率變化而改變，全部的利率風險由()承擔。

　　A.擔保人

　　B.金融機構

　　C.中介服務機構

　　D.借款人

　　12. ()是指抵押貸款的借款人不能履行協(xié)議按期清償貸款，而出現拖欠貸款的問題。

　　A.產權風險

　　B.違約風險

　　C.貶值風險

　　D.估價風險

　　13. 房地產債券方式融資有多種方式，按發(fā)行者不同分為政府債券、金融債券和()。

　　A.公司債券

　　B.私募債券

　　C.直接債券

　　D.土地債券

　　14. 房地產股票的優(yōu)點是()。

　　A.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源穩(wěn)定，有還款年限的限制

　　B.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源不穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　C.融資量有限，伸縮彈性小，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　D.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　15. 關于房地產證券化，下列描述正確的是()。

　　A.所謂房地產證券化，就是將房地產有價證券投資轉變成房地產直接投資

　　B.房地產證券化把投資者持有房地產證券性質的權益憑證轉變?yōu)閷Ψ康禺a的直接物權投資

　　C.房地產證券化把投資者對房地產的直接物權關系轉化為有價證券為載體的債權關系

　　D.房地產證券化是對傳統(tǒng)房地產投資的繼承

　　16. 房地產證券化的核心是()。

　　A.房地產股票

　　B.房地產債券

　　C.房地產項目融資證券化

　　D.房地產抵押貸款證券化

　　17. 在住房抵押貸款證券化中，業(yè)務的載體是()。

　　A.發(fā)起者

　　B.信用評級機構

　　C.服務機構

　　D.特殊目的機構

　　18. 1960年，世界上第一只REITs在()誕生。

　　A.英國

　　B.法國

　　C.德國

　　D.美國

　　19. 房地產保險費的計算公式是()。

　　A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數

　　B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數

　　C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數

　　D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數

　　20. 某間房屋價值100萬元，房主向甲保險公司投保該房屋的火災保險，保險金額為84萬元，同時又向乙保險公司投保該房屋的火災險，保險金額是36萬元。如果該房屋確實發(fā)生了火災，則甲保險公司賠償的上限為()萬元。

　　A.70

　　B.30

　　C.84

　　D.100

　　21. ()是房產保險人與投保人之間簽訂的正式的保險合同，是最完整的保險合同形式。

　　A.保險費率

　　B.保險單

　　C.保險標的

　　D.違約責任

　　二、多項選擇題

　　1. 房地產金融與一般金融相比，具有的特點是()。

　　A.證券化

　　B.安全性

　　C.長期性

　　D.單一性

　　E.政策性

　　2. 房地產金融的主要內容包括()。

　　A.商品房抵押貸款

　　B.房地產抵押業(yè)務

　　C.公積金貸款

　　D.房地產產業(yè)資金融通業(yè)務

　　E.房地產商業(yè)貸款業(yè)務

　　3. 房地產金融的主要業(yè)務種類有()。

　　A.房地產證券

　　B.房地產貸款

　　C.房地產信托

　　D.房地產保險

　　E.房地產投資信托基金

　　4. 在房地產抵押貸款中，必要的要素包括()。

　　A.貸款利率

　　B.最高貸款期限

　　C.還款方式

　　D.房地產證券化

　　E.抵押率

　　5. 中介服務機構是指為房地產抵押貸款雙方提供專業(yè)服務的機構，主要包括()。

　　A.貸款日常維護服務機構

　　B.估價機構

　　C.律師事務所

　　D.行業(yè)協(xié)會

　　E.非政府機構

　　6. 采用按月等本金還款方式還款，借款人每月()。

　　A.支付的本金是均等的

　　B.支付的利息是均等的

　　C.償還利息越來越少

　　D.償還利息越來越多

　　E.付款額越來越多

　　7. 為了防止借款人承擔更多的利率風險，采用可變利率抵押貸款方式，在抵押貸款合同中，有時還包括()。

　　A.月還款限制條款

　　B.本金負攤還條款

　　C.初始利率

　　D.附加利率

　　E.利率調整幅度

　　8. 為了防止借款人承擔更多的利率風險，在采用可變利率抵押貸款方式時，為了保護借款人的權益，一般會規(guī)定()。

　　A.提前償還條款

　　B.市場利率指標

　　C.手續(xù)費

　　D.月還款限制

　　E.本金負攤還

　　9. 根據風險成因，房地產抵押貸款風險可分為()。

　　A.產權風險

　　B.增值風險

　　C.貶值風險

　　D.估價風險

　　E.欺詐風險

　　10. 債券的主要特征有()。

　　A.債券一般都規(guī)定償還期限

　　B.債券一般均有固定的利率

　　C.債券通�？梢栽诮鹑谑袌錾狭魍�

　　D.變現能力不強

　　E.債券能使投資者獲得一定的收益

　　11. 房地產證券化旨在將價值量大的房地產()。

　　A.動產化

　　B.細分化

　　C.流動化

　　D.規(guī)�；�

　　E.風險分散化

　　12. 下列關于房地產抵押貸款證券化的說法中，正確的有()。

　　A.住房抵押證券化涉及的市場主體包括投資大眾、金融機構和住房開發(fā)商等

　　B.住房抵押貸款證券化使企業(yè)的融資間接依靠市場進行

　　C.信用增級是住房抵押貸款證券化成功的關鍵

　　D.住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券只能是債券

　　E.特殊目的機構是進行住房抵押貸款證券化業(yè)務的載體

　　13. 房地產信托關系中，涉及的當事人包括()。

　　A.委托人

　　B.受讓人

　　C.受托人

　　D.受益人

　　E.收益人

　　14. 下列項目中屬于人身保險的是()。

　　A.人壽保險

　　B.人身意外傷害險

　　C.健康保險

　　D.財產損失保險

　　E.信用保險

　　15. 房屋保險關系中，房屋投保人的義務包括()。

　　A.發(fā)生事故時，向保險人請求賠償

　　B.交納保險費

　　C.救護保險房屋

　　D.發(fā)生意外事故時，向保險人報告

　　E.減少房屋功能性折舊

　　一、單項選擇題

　　1、答案]：B

　　2、[答案]：D

　　[解析]：本題考查可以設定抵押和不能抵押的財產類型。

　　3、[答案]：C

　　[解析]：《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定：對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　4、[答案]：B

　　[解析]：本題考查等本金還款抵押貸款的計算。套用公式即可計算出結果。at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5%=5000+2750=7750元。

　　5、[答案]：C

　　[解析]：本題考查等額還款抵押貸款的特點與規(guī)律。等額還款每期還款額相等，前期償還的利息多，逐漸減少，而本金所占比例越來越大。

　　6、[答案]：C

　　7、[答案]：A

　　[解析]：貸款利率的變化，從法定利率調整的次年開始調整。

　　8、[答案]：A

　　[解析]：公積金貸款不同于一般的商業(yè)貸款，其本質是委托貸款，資金來源為單位和個人共同繳存的公積金存款。

　　9、[答案]：C

　　[解析]：每筆公積金貸款的最長期限不得超過30年，并不得長于借款人法定離休或退休以后的5年。

　　10、[答案]：C

　　[解析]：個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款可以進行組合貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為購買房屋總價格的70%。

　　11、[答案]：B

　　12、[答案]：B

　　13、[答案]：A

　　14、[答案]：D

　　15、[答案]：C

　　16、[答案]：D

　　[解析]：房地產證券化的核心是房地產抵押貸款證券化。

　　17、[答案]：D

　　[解析]：特殊目的機構是進行住房抵押貸款證券化業(yè)務的載體。

　　18、[答案]：D

　　[解析]：1960年，世界上第一只REITs在美國誕生。

　　19、[答案]：A

　　[解析]：請牢記保險費的計算公式。

　　20、[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產保險中重復保險的計算。重復保險中各保險人的賠償金額的總和不得超過保險價值，且各保險人的賠償一般采用分攤方式進行計算。

　　甲保險公司的賠償上限：100×8484+36=70萬元。

　　21、[答案]：B

　　二、多項選擇題

　　1、[答案]：ABCE

　　2、[答案]：BD

　　[解析]：房地產金融的主要內容包括兩個方面，一是房地產抵押業(yè)務，即用房地產來融資，第二是房地產產業(yè)資金融通業(yè)務，即為了房地產來融資。

　　3、[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查房地產金融的主要業(yè)務種類。

　　4、[答案]：ABCE

　　[解析]：在房地產抵押貸款中，必要的要素包括最高貸款期限、提前還款的規(guī)定、還款方式、手續(xù)費、擔保和保險、抵押率和貸款利率。選項D抵押貸款可以證券化，但不是必須證券化。

　　5、[答案]：ABC

　　6、[答案]：AC

　　[解析]：本題考查等本金還款抵押貸款的特點。其特點是借款人每月支付的本金相等，利息越來越少，因而每月還款額也越來越少。

　　7、[答案]：AB

　　8、[答案]：DE

　　[解析]：為了保護借款人的權益，一般會規(guī)定月還款限制和本金負攤還兩項內容。

　　9、[答案]：ACDE

　　10、[答案]：ABCE

　　11、[答案]：ABC

　　12、[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查房地產抵押貸款證券化的相關內容。選項B證券化使企業(yè)的融資直接依靠市場進行;選項D住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券有三類，分別是債券、優(yōu)先股和受益憑證。

　　13、[答案]：ACD

　　[解析]：房地產信托涉及三方當事人，分別是委托人、受托人和受益人。

　　14、[答案]：ABC

　　15、[答案]：BCD

　　[解析]：本題考查房地產保險中投保人的義務，一共有三項。