2010中級經濟師考試《中級房地產》輔導講義(29)

　　2.房地產投資的非系統(tǒng)風險

　　房地產投資的非系統(tǒng)風險：是指只對市場內個別房地產投資項目產生影響，投資者個體可以設法避免或通過投資組合方法消除的風險，主要包括：

　　(1)收益現(xiàn)金流風險：是指房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風

　　險。

　　(2)資本價值風險。資本價值在很大程度上取決于預期收益現(xiàn)金流和可能的未來經營成

　　本水平。

　　(3)比較風險：也稱為機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產項目后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應的可能收益時，給投資者帶來的風險。

　　(4)時間風險：是指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。

　　(5)持有期風險：是指與房地產投資持有時間相關的風險。置業(yè)投資的實際收益和預期收益之間的差異是隨著持有期的延長而加大的。

　　(四)房地產投資風險識別主要方法：問卷調查法、專家調查法和 情景分析法。