2010中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》輔導講義(9)

　　四，建設用地使用權作價出資(入股)或授權經(jīng)營

　　(一)建設用地使用權作價出資(入股)或授權經(jīng)營的適用范圍

　　對于省級以上人民政府批準實行授權經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用授權經(jīng)營或國家作價出資(人股)方式配備土地。

　　例題1：國有建設用地使用權劃撥的范圍包括( )。

　　A 國家機關用地和軍事用地 B 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

　　C 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 D 工業(yè)用地 E辦公用地

　　答案：ABC

　　解析：國有建設用地使用權劃撥的范圍 ： 國家機關用地和軍事用地; 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地; 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 ;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　例題2：劃撥建設用地使用權轉讓、出租、抵押的條件包括( )。

　　A 集體土地 B 國有土地 C 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

　　D 領有國有土地使用證 E具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明

　　答案：CDE

　　解析：劃撥建設用地使用權轉讓、出租、抵押的條件。①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;②領有國有土地使用證;③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明。

　　例題3：國有建設用地使用權出讓的特征包括( )。

　　A國家壟斷行為 B 有一定使用期限 C出讓是有償

　　D 使用權可分別設立 E使用權人享有的權利范圍是有限制

　　答案：ABCDE

　　解析：國有建設用地使用權出讓的特征包括： (1)建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為。(2)建設用地使用權是有一定使用期限的。①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。 (3)建設用地使用權出讓是有償?shù)摹?4)建設用地使用權可分別設立。 (5)建設用地使用權人享有的權利范圍是有限制的。

　　例題4：《物權法》規(guī)定的建設用地使用權出讓合同的內容不包括(　)。(07年試題)

　　A.土地使用期限　　B.土地用途　　C.動工開發(fā)建設期限　　D.土地界址、面積

　　答案：C

　　解析： ①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法

　　例題5：土地使用權出讓招標公告的內容一般不包括(　)。(07年試題)

　　A.投標人的名稱和地址B.投標人的資格要求C.投標保證金D.確定中標人的標準和方法

　　答案：A

　　解析：出讓公告的內容：①出讓人的名稱和地址;②出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用期限、規(guī)劃指標要求;③投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法;④索取招標、拍賣、掛牌出讓文件的時間、地點及方式;⑤招標、拍賣、掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等;⑥確定中標人、競得人的標準和方法;⑦投標、競買保證金;⑧其他需要公告的事項。

　　例題6：某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權，然后建成酒店轉讓�，F(xiàn)該酒店的土地使用權最高年限不高于(　)年。(07年試題)

　　A.37　　B.40　　C.47　　D.50

　　答案：A

　　解析：40-3=37年

　　例題7：下列關于國有土地租賃的說法中，正確的有(　)。(07年試題)

　　A.國有土地租賃，可以采取招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

　　B.國有土地租賃，租賃期限六個月以上的，必須簽訂租賃合同

　　C.承租人將土地轉租給第三人的，承租土地使用權隨之轉讓

　　D.承租土地使用權期滿，承租人可申請續(xù)期

　　E.國家因社會公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權

　　答案：ABD

　　解析：C承租土地使用權不變。E應有償。

　　例題8：下列用地中，使用權出讓年限最高為40年的是()(08年試題)

　　A體育場館用地B城區(qū)超級市場用地C綜合用地D住宅用地

　　答案：B

　　解析：解析：商業(yè)用途土地的使用權出讓最高年限40年。

　　例題9：下例哪種情況的土地一般不能出租()。(08年試題)

　　A土地使用者通過出讓方式取得的土地使有權。

　　B土地使用者通過轉讓方式取得的土地使有權。

　　C土地使用者通過劃撥方式取得的土地使有權。

　　D土地使用者通過拍賣方式取得的土地使有權。

　　答案：C

　　解析：通過劃撥方式取得的土地使有權出租有限制條件。

　　例題10：土地使用權的基本特征包括( )。(08年試題)

　　A.權利的主體唯一 B.土地使用權不得隨意改變

　　C.土地使用權是法律特別設定的一種物權

　　D.土地使用權派生于土地所有權E.土地使用權可以買賣、轉讓

　　答案：BCDE

　　解析：土地使用權權利主體不一定是唯一的。

　　例題11：土地使用權租賃合同應包括( )。(08年試題)

　　A.租金標準 B.租賃期限C.土地用途 D.租賃雙方的權利義務

　　答案：ABCD

　　解析：土地使用權租賃合同應包括租金標準、租賃期限、土地用途、租賃雙方的權利義務。