2010中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(5)

　　第二節(jié)　　房地產(chǎn)征收的前提條件

　　一、公共利益的界定

　　房地產(chǎn)征收的核心是不需要房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強制取得其房地產(chǎn)。必須保證公共利益的正當(dāng)性以及征收權(quán)行使的公共目的性。

　　二、公共利益的特點

　　(1)公共利益是客觀的。

　　(2)公共利益是共享的。

　　(3)公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對象的不確定性。

　　(4)公共利益不同于國家利益或政府利益。

　　三、商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系

　　即使商業(yè)利益可能同時構(gòu)成公共利益，也要嚴(yán)格限制其范圍，那些嚴(yán)重?fù)p害私人生存的“公共利益”不能成為征收的理由。

　　例題1：房地產(chǎn)征收的核心是(　　　)房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強制取得其房地產(chǎn)。

　　A 需要 B 不需要　　 C 征求 D不征求

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)征收的核心是不需要房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強制取得其房地產(chǎn)。

　　例題2：下列(　　)是公共利益的特點

　　A 公共利益是客觀的 B 公共利益是共享的　C 公共利益是不確定的

　　D公共利益不同于國家利益或政府利益　E　公共利益可以是嚴(yán)重?fù)p害私人生存的公共利益

　　答案：ABCD

　　解析：即使商業(yè)利益可能同時構(gòu)成公共利益，也要嚴(yán)格限制其范圍，那些嚴(yán)重?fù)p害私人生存的“公共利益”不能成為征收的理由。公共利益的特點: (1)公共利益是客觀的。 (2)公共利益是共享的。 (3)公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對象的不確定性。 (4)公共利益不同于國家利益或政府利益。