2010中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》輔導講義(2)

　　(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　①該種房地產(chǎn)的價格水平。②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。④房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期。

　　1.該種房地產(chǎn)的價格水平

　　某種房地產(chǎn)的價格越高，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多;相反，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。供給量與價格正相關(guān)的這種關(guān)系，被稱為供給規(guī)律。

　　2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

　　在某種房地產(chǎn)的價格水平不變的情況下，當其開發(fā)建設(shè)成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會下降，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。

　　3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，房地產(chǎn)開發(fā)商就會開發(fā)更多的房地產(chǎn)。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的市場看好，例如，房地產(chǎn)開發(fā)商預期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定房地產(chǎn)投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期是悲觀的，其結(jié)果會相反。

　　當一種房地產(chǎn)的價格高時，當該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時，當房地產(chǎn)開發(fā)商預期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會增加;反之，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會減少。

　　由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

　　(三)房地產(chǎn)供給曲線

　　以縱坐標軸表示某種房地產(chǎn)的價格，橫坐標軸表示該種房地產(chǎn)的供給量，因為在價格較低時供給量減少，在價格較高時供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線。

　　例題1：決定房地產(chǎn)供給量的因素有( )。

　　A 該種房地產(chǎn)的價格水平 B 該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

　　C 該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 D 房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期 E 該區(qū)域人口數(shù)量

　　答案：ABCD

　　解析：決定房地產(chǎn)供給量的因素： ①該種房地產(chǎn)的價格水平。②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。④房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期。

　　例題2：房地產(chǎn)供給曲線是一條( )的供給曲線。

　　A 向右上方傾斜 B 向右下方傾斜 C 左上方傾斜 D 左下方傾斜

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)供給曲線是一條向右上方傾斜的供給曲線。

　　以縱坐標軸表示某種房地產(chǎn)的價格，橫坐標軸表示該種房地產(chǎn)的供給量，因為在價格較低時供給量減少，在價格較高時供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線。