考點四 建設工程施工合同管理

　　(一)建設工程施工合同

　　1.建設工程施工合同的概念

　　建設工程施工合同是指發(fā)包人和承包人就具體工程項目的建筑施工、設備安裝、設備調試、工程保修等工作內容，明確雙方權利、義務關系的協(xié)議。施工合同是建設工程合同中的一種，是雙方有償合同，也是諾成合同。

　　2.建設工程施工合同的特點

　　(1)合同標的的特殊性。

　　(2)合同履行期限的長期性。

　　(3)合同風險較大。

　　(4)合同內容的多樣性和復雜性。

　　(5)建設工程施工合同涉及面廣。

　　(6)合同監(jiān)督的嚴格性。

　　3.建設工程施工合同示范文本組成

　　(1)《建設工程施工合同(示范文本)》分三個部分：第一部分是協(xié)議書;第二部分是通用條款;第三部分是專用條款。

　　(2)在示范文本后還附有三個附件：附件一是承包人承攬r丁.程項目一覽表;附件二是發(fā)包人供應材料設備一覽表;附件三是房屋建筑工程質量保修書。

　　4.建設工程施工合同的內容

　　在實踐中，施工合同中關于丁期、質量、造價方面的條款是合同的最重要條款。

　　【例14·多選題】建設工程施工合同的特點有(　　)。

　　A.合同標的的特殊性

　　B.合同履行期限的長期性

　　C.合同風險較大

　　D.合同內容簡單

　　E.建設工程施工合同涉及面廣

　　【答案】 ABCE

　　【解析】本題考查建設工程施工合同的特點。

　　(二)合同的變更

　　合同變更

　　【例15·多選題】合同變更的條件包括(　　)。

　　A.原已存在合同關系

　　B.原則上必須經當事人協(xié)商一致

　　C.合同變更必須遵循法定程序

　　D.合同的變更是合同主體發(fā)生變化

　　E.合同的變更是合同內容發(fā)生變化

　　【答案】ABCE

　　【解析】本題考查合同變更的條件。合同變更不包括合同主體與合同標的的改變。

　　(三)合同的解除

　　合同的解除

　　我國《合同法》規(guī)定，應當先履行債務的當事人，有確切的證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以巾止履行：

　�、俳洜I狀況嚴重惡化;

　　②轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;

　�、蹎适虡I(yè)信譽;有喪失或可能喪失履行債務能力的其他情況。

　　【例16·單選題】以下不屬于法定解除的是(　　)。

　　A.不可抗力解除權

　　B.違約解除權

　　C.其他解除權

　　D.約定解除權

　　【答案】D

　　【解析】法定解除可分為三種情形：不可抗力解除權、違約解除權和其他解除權。

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