5、登記費用：

　　不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

　　【例題2：單選】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述錯誤的是( )。

　　A、不動產權屬證書與不動產登記簿不一致的，以不動產權屬證書為準

　　B、屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

　　C、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d不動產登記簿時發(fā)生效力

　　D、當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　【例題3課后題第1題】根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，不動產登記費按( )收取。

　　A、件

　　B、不動產的面積的比例

　　C、不動產的體積的比例

　　D、不動產的價款的比例

　　(二)動產交付

　　1、動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　2、船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

　　【例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務，丙擬行使抵押權，遭到乙的拒絕。在本題中：(1)盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經取得了該車的所有權;(2)由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。

　　3、動產物權設立和轉讓前，權利人已經先行占有該動產的，無需現(xiàn)實交付，物權在法律行為生效時發(fā)生變動效力。

　　【理解】先行占有，如受讓人已經通過租賃、借用等方式實際占有了動產，則當雙方當事人關于所有權轉移的合同生效時，完成標的物的交付，受讓人取得動產的所有權。

　　4、動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

　　5、動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權轉移自該約定生效時發(fā)生效力。

　　(三)其他規(guī)定

　　四、物權的保護

　　(一)《物權法》主要規(guī)定了以下保護物權的方法

　　1、確認產權：因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

　　2、返還原物：無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

　　3、恢復原狀：造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

　　4、排除妨礙：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　5、賠償損失：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

　　(二)物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。

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