三、建設用地使用制度

　　考試目的

　　測查應試人員是否理解建設用地和國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租、抵押、收回、終止等的概念，是否掌握國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租、抵押的規(guī)定，閑置國有建設用地處置和集體建設用地使用制度，以及是否具有實施國有建設用地和集體建設用地使用制度的能力。

　　考試內容

　　(一)建設用地概述

　　建設用地的概念、分類和取得方式;建設用地管理的概念、對象、原則和主要內容。

　　(二)國有建設用地使用權劃拔和有償使用

　　國有建設用地使用權劃撥的范圍和程序，劃撥國有建設用地使用權的管理;國有建設用地使用權出讓的方式和特征，國有建設用地使用權出讓金，招標、拍賣、掛牌、協議的出讓方式及其程序，協議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別，國有建設用地使用權出讓合同的概念、特征和內容，合同雙方的權利和義務，合同的變更和解除;國有建設用地租賃的范圍、方式、期限和合同，承租土地使用權的權能，承租土地使用權的收回;國有建設用地使用權作價出資(入股)或授權經營的適用范圍和報批程序。

　　(三)國有建設用地使用權轉讓

　　國有建設用地使用權轉讓的條件、限制、方式和程序。

　　(四)國有建設用地使用權出租

　　國有建設用地使用權出租的條件和程序;國有建設用地使用權租賃合同的主要內容;國有建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區(qū)別。

　　(五)國有建設用地使用權抵押

　　國有建設用地使用權抵押權的設定;國有建設用地使用權抵押的程序和登記制度，抵押國有建設用地使用權的占用、管理和處分;建設用地抵押權的滅失;最高額抵押權。

　　(六)國有建設用地使用權收回和終止

　　國有建設用地使用權收回和終止的各種情形。

　　(七)閑置國有建設用地處置

　　閑置土地的認定和處置方式。

　　(八)集體建設用地使用制度

　　集體建設用地的使用范圍和原則;集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押;農村宅基地及其管理。

　　四、房地產市場調研

　　考試目的

　　測查應試人員是否理解房地產市場調研的概念、程序和基本內容等，是否掌握房地產市場調研的主要方法和調研報告的基本結構、主要內容等，以及是否具有撰寫房地產市場調研報告的能力。

　　考試內容

　　(一)房地產市場調研概述

　　房地產市場調研的概念、特點、功能、分類、原則和程序。

　　(二)房地產市場調研的基本內容

　　房地產市場環(huán)境調研的內容(政治法律環(huán)境、經濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、科技發(fā)展環(huán)境、資源環(huán)境);房地產市場供給調研的內容(房地產開發(fā)用地供給、增量商品房供給、存量商品房供給、商品房出租供給);房地產市場需求調研的內容(房地產購買力、房地產消費者、房地產消費動機、房地產消費行為);房地產交易調研的內容(房地產成交量、房地產成交價、房地產成交區(qū)域、房地產成交者構成);房地產市場營銷活動調研的內容(競爭對手狀況、房地產價格、房地產營銷)。

　　(三)房地產市場調研的主要方法

　　文案調研法、小組訪談法、深度訪談法、現場踩盤法、訪問法、觀察法、實驗法的概念、主要內容、優(yōu)缺點和適用條件。

　　(四)房地產市場調研問卷設計

　　房地產市場調研問卷設計的原則;房地產市場調研問卷的基本結構;房地產市場調研問卷中的問題設計;房地產市場調研問卷設計應注意的問題。

　　(五)房地產市場調研報告

　　房地產市場調研報告的基本結構、主要內容、編制的一般步驟和編制應注意問題。