第十一章 物業(yè)管理

　　考試目的

　　通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和專項(xiàng)維修資金等專業(yè)知識(shí)，提高應(yīng)考人員解決物業(yè)管理實(shí)際問題的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)

　　業(yè)主的概念、權(quán)利和義務(wù)。

　　業(yè)主大會(huì)的含義、籌備和成立;由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則。

　　業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)的備案，業(yè)主委員會(huì)委員的資格，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)的關(guān)系。

　　(二)管理規(guī)約

　　管理規(guī)約的概念、主要內(nèi)容、法律效力。

　　臨時(shí)管理規(guī)約的概念、制定，相關(guān)主體的法律義務(wù)，臨時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念、特征、種類和設(shè)立，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理和機(jī)構(gòu)設(shè)置。

　　(四)物業(yè)管理招投標(biāo)

　　物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵、特點(diǎn)、原則和方式，物業(yè)管理招標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理招投標(biāo)適用的法律法規(guī)。

　　(五)物業(yè)服務(wù)合同

　　物業(yè)服務(wù)合同的含義、主要內(nèi)容、特征和種類。

　　(六)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式和計(jì)費(fèi)方式，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納和督促。

　　(七)住宅專項(xiàng)維修資金

　　住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理。

　　第十二章 房地產(chǎn)金融

　　考試目的

　　通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵、基本業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)保險(xiǎn)等專業(yè)知識(shí)，并能夠運(yùn)用這些知識(shí)和方法從事房地產(chǎn)金融有關(guān)活動(dòng)。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)金融概述

　　房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵，房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)，房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類。

　　(二)房地產(chǎn)抵押貸款

　　房地產(chǎn)抵押貸款的含義，房地產(chǎn)抵押貸款的分類，擔(dān)保法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定，物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定，抵押率的含義。

　　房地產(chǎn)抵押貸款的參與者，貸款機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，借款人在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用。

　　固定利率抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的計(jì)算公式，等額還款抵押貸款中貸款余額的計(jì)算，等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。等本金還款抵押貸款的含義，等本金還款抵押貸款的計(jì)算公式，等本金還款抵押貸款中貸款余額的計(jì)算，等本金還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。

　　可變利率抵押貸款的含義，可變利率抵押貸款的作用，可變利率抵押貸款中月還款額的計(jì)算思路，可變利率抵押貸款中貸款余額的計(jì)算思路。

　　住房公積金貸款的含義，住房公積金貸款的程序，個(gè)人住房組合貸款的計(jì)算思路。

　　房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)含。

　　(三)房地產(chǎn)證券化

　　債券的含義和主要特征，公司債券的類型，上地債券的含義，股票的含義，房地產(chǎn)股票的作用，房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)證券化的內(nèi)涵，房地產(chǎn)證券化的參與主體，房地產(chǎn)證券化的作用。

　　住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵，住房抵押貸款證券化的參與主體，住房抵押貸款證券化的運(yùn)作過程。

　　(四)房地產(chǎn)信托

　　房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵，房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)信托資金的籌措方式，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)內(nèi)容。

　　(五)房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)的含義，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失的含義，房地產(chǎn)責(zé)任損失的含義，房地產(chǎn)人身?yè)p失的含義，房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類，財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中的作用，信用保險(xiǎn)在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中的作用，房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中的作用，人壽保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中的作用。

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率的內(nèi)涵，房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率的制定原則，房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的確定。

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任的內(nèi)容，房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償原則，房地產(chǎn)重復(fù)保險(xiǎn)的損失賠償計(jì)算。

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立，房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的變更，房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的終止。