考題考點：契稅征稅范圍

　　1、土地使用權出讓

　　2、土地使用權轉(zhuǎn)讓

　　3、房屋買賣

　　4、房屋贈與

　　5、房屋互換

　　6、以其他方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的征稅規(guī)定

　　以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地房屋權屬的，應當依照稅法規(guī)定征收契稅。對于這些轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的形式，可以分別視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅。

　　土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權的，屬于契稅征收范圍，其計稅價格由征收機關參照納稅義務發(fā)生時當?shù)氐氖袌鰞r格核定。

　　公司增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅;企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅。

　　下列情形發(fā)生土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移的，承受方應當依法繳納契稅∶

　　(1)因共有不動產(chǎn)份額變化的

　　(2)因共有人增加或者減少的

　　(3)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移的。

　　7、不屬于契稅征稅范圍的行為

　　土地、房屋典當、分拆(分割)、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。

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