一、竣工決算的基本概念

　　竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映建設(shè)項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、投資效果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性件，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分。

　　竣工決算的作用：

　　(1)是綜合、全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。

　　(2)是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分。

　　(3)是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。

　　二、竣工決算的內(nèi)容

　　由"竣工情況說明書""竣工決算報(bào)表""工程竣工圖""工程竣工造價(jià)對比分析"四部分組成。

　　竣工決算報(bào)告情況說明書

　　竣工財(cái)務(wù)決算審批表

　　竣工財(cái)務(wù)決算總表：

　　竣工決算 竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表

　　的內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表 (大、中型項(xiàng)目特有)

　　竣工工程概況表(大、中型項(xiàng)目特有)

　　建設(shè)工程竣工圖

　　工程造價(jià)比較分析：主要分析主要實(shí)物工程量、材料消耗量和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　三、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定

　　按新增資產(chǎn)性質(zhì)可分為：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四大類。1.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定

　　新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對象，一次交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值;分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

　　(1)對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

　　(2)對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

　　(3)凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)人新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

　　(4)屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)人。

　　(5)交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：

　　1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成果和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。

　　2)動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊的建筑工程成本，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。

　　3)運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購成本，不計(jì)分?jǐn)偟?待攤投資"。

　　(6)共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?/P>

　　一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額作比例分?jǐn)偅恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?/P>

　　2.新增流動資產(chǎn)價(jià)值的確定

　　(1)貨幣性資金。根據(jù)實(shí)際入賬價(jià)值核定。

　　(2)應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)。

　　一般情況下，應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成交金額入賬核算。

　　(3)短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場法和收益法確定其價(jià)值。

　　(4)存貨。存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。

　　存貨的形成，主要有外購和自制兩個(gè)途徑。外購的存貨，按照買價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費(fèi)用以及繳納的稅金等計(jì)價(jià);自制的存貨，按照制造過程中的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。

　　3.新增無形資產(chǎn)價(jià)值的確定

　　無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法：

　　1)專利權(quán)的計(jì)價(jià)

　　專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不按成本估價(jià)，而是按照其所能帶來的超額收益計(jì)價(jià)。

　　2)非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)

　　往往通過其能產(chǎn)生的收益采用收益法估價(jià)。

　　3)商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)

　　一般根據(jù)被許可方新增的收益確定。

　　4)土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)

　　根據(jù)取得土地使用權(quán)方式不同，按出讓金等估算。

　　4.其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)

　　其他資產(chǎn)包括特準(zhǔn)儲備物資等，主要以實(shí)際人賬價(jià)值核算。

　　典型題目：竣工決算的內(nèi)容不包括 ( )。

　　A.竣工情況說明書

　　B.竣工決算報(bào)表

　　C.工程施工圖

　　D.工程竣工造價(jià)對比分析

　　答案：C

　　第3節(jié) 保修費(fèi)用的處理(略)

　　建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保修費(fèi)用。缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，最長不超過2年。

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