一、設計概算及其作用

　　(一)設計概算的概念

　　設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計、概算定額(概算指標)等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件。

　　按照國家規(guī)定，采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算;采用三階段設計的，技術(shù)設計階段必須編制修正概算。在施工圖設計階段，必須按照經(jīng)批準的初步設計及其相應的設計概算進行施工圖的設計工作。

　　(二)設計概算的作用

　　設計概算的主要作用體現(xiàn)在以下6個方面：

　　1.設計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定和控制建設投資的依據(jù)。

　　2.設計概算是衡量設計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。

　　4.設計概算是簽訂建設工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)。。

　　5.設計概算是控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)。

　　6.設計概算是考核建設項目投資效果的依據(jù)。

　　典型題目：設計概算的主要作用有()。

　　A.是確定和控制建設投資的依據(jù)B 是簽訂承包合同的依據(jù)

　　C.是考核和評價工程建設項目成本和投資效果的依據(jù)

　　D.是工程竣工結(jié)算的依據(jù)

　　E.是控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)

　　答案：ACE

　　二、設計概算的編制內(nèi)容和依據(jù)

　　(一)編制內(nèi)容

　　設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。

　　1.單位工程概算

　　單位工程概算是確定各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。

　　對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

　　2.單項工程概算

　　單項工程概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設項目總概算的組成部分。

　　3.建設項目總概算

　　建設項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。

　　(二)編制依據(jù)

　　(1)國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。

　　(2)批準的可行性研究報告及投資估算、設計圖紙等有關資料。

　　(3)有關部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額等和建設項目設計概算編制辦法。

　　(4)有關部門發(fā)布的人工、材料價格，有關設備原價及運雜費率，造價指數(shù)等。

　　(5)建設場地自然條件和施工條件;有關合同、協(xié)議等。

　　(6)其他有關資料。

　　典型題目：單位工程概算按工程性質(zhì)可分為( )。

　　A.建筑工程概算和設備及安裝工程概算

　　B.建筑工程概算和安裝工程概算

　　C.設備安裝概算和預備費用概算

　　D.工程其他費用概算和預備費用概

　　答案： A

　　三、設計概算的編制方法(掌握)

　　單位建筑工程概算編制方法

　　1.建筑工程單位建筑工程概算編制方法

　　(1)概算定額法

　　又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。是采用概算定額編制單位建筑工程設計概算的方法。即根據(jù)設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(基價)，計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。

　　利用概算定額法編制設計概算的具體步驟如下：

　　1)列出單位工程中分部工程或擴大分項工程的名稱，并計算工程量;

　　2)確定各分部分項工程項目的概算定額單價。

　　3)計算單位工程直接工程費和直接費。

　　4)根據(jù)直接費，按照一定的取費標準，分別計算間接費、利潤和稅金。

　　5)計算單位工程概算造價：

　　單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤+稅金

　　典型題目：①確定各分部分項工程項目的概算定額單價;②列出分項工程的項目名稱，計算工程量;③匯總計算單位工程直接費;④計算匯總單位工程直接工程費之和;⑤計算間接費和利稅;⑥計算單位工程概算造價。按照概算定額法編制設計概算，以上工作正確的先后順序是( )。

　　A.①②③④⑤⑥

　　B.②⑤①④③⑥

　　C.②①④③⑤⑥

　　D.②①⑤③④⑥

　　答案：C

　　典型題目：某新建住宅的直接工程費為800萬元，按照當?shù)卦靸r管理部門規(guī)定，土建工程措施費費率為8%，間接費費率為l5%，利潤率為7%，稅率為3.4%。則該住宅的單位工程概算為( )萬元。

　　A.1067.20

　　B.1080.10

　　C.1081.86

　　D.1099.30

　　答案：D

　　解析：土建單位工程概算=800×(1+8%)(1+15%)(1+7%)(1+3.4%)=1099.30

　　(2)概算指標法

　　概算指標法采用直接工程費指標，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法。

　　該方法適用于初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用。計算精度較低。

　　(3).類似工程預算法

　　是利用技術(shù)條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。

　　適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同。

　　類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調(diào)整：

　　D=A×K

　　K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4+e%×K5

　　式中：D--擬建工程單方概算造價;

　　A--類似工程單方預算造價;

　　K--綜合調(diào)整系數(shù);

　　a%、b%、c%、d%、e%--類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預算造價的比重;

　　Kl、K2、K3、K4、K5--擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費價差系數(shù)。

　　Kl=擬建工程概算的人工費(或工資標準)/類似工程預算人工費(或工資標準)

　　K2=∑(類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預算價格)÷∑類似地區(qū)各主要材料費

　　其他指標計算思路同上。

　　典型題目：擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預算造價3200000元。各種費用占預算造價的比重為：人工費6%;材料費55%;機械使用費6%;措施費3%;其他費用30%。

　　各種價格差異系數(shù)為：人工費K1=1.02;材料費K2=1.05;機械使用費K3=0.99;措施費K4=1.04;其他費用K5=0.95。試用類似工程預算法編制概算。

　　解析：綜合調(diào)整系數(shù)K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014

　　價差修正后的類似工程預算造價：3200000×1.014=3244800(元)

　　價差修正后的類似工程預算單方造價：3244800/2800=1158.86(元)

　　由此可得：

　　擬建辦公樓概算造價=1158.86×3000=3476580(元)

　　四.設備及安裝單位工程概算的編制方法

　　包括設備購置費用概算和設備安裝工程費用概算兩大部分。

　　(1)設備購置費概算

　　設備購置費=設備原價+運雜費=設備原價×(1+運雜費率)

　　(2)設備安裝工程概算的編制方法

　　1)預算單價法

　　當初步設計較深，有詳細的設備工程量清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝工程概算，編制程序與安裝工程施工圖預算程序基本相同。該方法計算比較具體，精確性較高。

　　2)擴大單價法

　　當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　3)設備價值百分比法

　　又叫安裝設備百分比法。當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按其占設備費的百分比計算，安裝費率由主管部門制定或由設計單位根據(jù)已完類似工程確定。

　　計算公式為：設備安裝費=設備原價×安裝費率(%)

　　4)綜合噸位指標法

　　當初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算，計算公式為：

　　設備安裝費=設備噸重×每噸設備安裝費指標(元/t)

　　典型題目：單位建筑工程概算的主要編制方法有( )。

　　A.生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)法、造價指標法

　　B.概算定額法、設備價值百分比法、類似工程預算法

　　C.概算定額法、概算指標法、類似工程預算法

　　D.預算單價法、概算指標法、設備價值百分比法

　　答案：C

　　典型題目：采用概算指標法編制建筑工程概算時，當設計對象的結(jié)構(gòu)特征與某個概算指標有局部差異時，則( )概算指標編制概算。

　　A.直接套用

　　B.不能用

　　C，修正后套用

　　D.重新編制

　　答案：C

　　典型題目：當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量時，可采用( )編制設備安裝工程概算。

　　A.概算指標法

　　B.類似工程預算法

　　C.預算單價法

　　D.擴大單價法

　　答案：D

　　典型題目：已知某進口設備原價為1500萬元，安裝費率為l4%，設備噸重為300t，每噸設備安裝費指標為8000元，則該進口設備安裝費為( )萬元。

　　A.240

　　B.210

　　C.225

　　D.200

　　答案：A

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