第三章 建設(shè)工程合同管理

　　第一節(jié)合同概述

　　考綱要求

　　1.了解合同法的有關(guān)內(nèi)容。

　　2.了解建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法。

　　考點(diǎn)匯總

　　一、合同的訂立

　　(一)合同的形式和內(nèi)容

　　1.合同的形式：有書面形式、口頭形式和其他形式。

　　2.合同的內(nèi)容：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括：當(dāng)事人的名稱或姓名和住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價(jià)款或者報(bào)酬;履行的期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭(zhēng)議的方法。

　　(二)合同訂立的程序

　　當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約、承諾方式。

　　1.要約：l)要約及其有效的條件;2)要約的生效;3)要約的撤回和撤銷;4)要約的失效。 2.承諾：l)承諾的期限;2)承諾的生效;3)承諾的撤回;4)逾期承諾;5)要約內(nèi)容的變更。

　　(三)合同的成立

　　1.合同成立的時(shí)間：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。

　　2.合同成立的地點(diǎn)：承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

　　3.合同成立的其他情形。

　　(四)格式條款

　　1.格式條款提供者的義務(wù)：提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。

　　2。格式條款無效：提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。此外，《合同法》規(guī)定的合同無效的情形，同樣適用于格式合同條款。

　　3.格式條款的解釋：對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式

　　條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

　　(五)締約過失責(zé)任

　　當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;3)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

　　二、合同的效力

　　(一)合同生效

　　1.合同生效的時(shí)間。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，待手續(xù)完成時(shí)合同生效。

　　2.附條件和附期限的合同。

　　(1)附條件的合同。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效;附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

　　(2)附期限的合同。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效;附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。

　　(二)效力待定合同

　　1.限制民事行為能力人訂立的合同效力待定。

　　2.無權(quán)代理人代訂的合同效力待定。

　　(1)元權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形。

　　(2)無權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形。

　　(3)法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。

　　(4)無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。