一 土地費(fèi)用

　　1 土地使用權(quán)出讓金 土地評(píng)估拍賣(mài)價(jià)格的30%或以上

　　2 土地出讓契稅 出讓金×3%

　　二 建安費(fèi)用 810元/M2?1260元/M2含建設(shè)及基本安裝

　　三 前期費(fèi)用

　　中高檔樓盤(pán) 約80元/M2?100元/M2 別墅 約180元/M2

　　1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3%

　　2 設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02%

　　3 勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5%

　　4 設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%

　　5 施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%

　　6 施工證費(fèi)

　　7 規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%

　　四 配套費(fèi)用 190元/M2?230元/M2

　　1 住宅配套費(fèi)用 用地紅線(xiàn)外

　　2 大市政配套費(fèi) 含紅線(xiàn)外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫?huà)等

　　五 其它費(fèi)用

　　1 管理費(fèi)用 (建安+前期+配套)×3%

　　2 銷(xiāo)售推廣費(fèi)用 按銷(xiāo)售收入約1.5~3%計(jì)

　　3 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 (建安+前期+配套)×3%或以上

　　六 營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 銷(xiāo)售收入×6.1%

　　1 營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入×5%

　　2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅×7%

　　3 教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅×4%

　　4 印花稅 銷(xiāo)售收入×0.05%

　　5 交易管理費(fèi) 銷(xiāo)售收入×0.5%

　　杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷(xiāo)售收入的15%×33%=4.95%

　　七 融資成本

　　清 單

　　序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1 土地使用權(quán)取得費(fèi)附加

　　1.1 國(guó)土契稅 土地評(píng)估價(jià)格×3%

　　1.2 城市配套費(fèi) 凡公開(kāi)招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。 1.3 拆遷管理費(fèi)

　　1.4 國(guó)土勘測(cè)費(fèi)

　　1.5 拆遷代辦費(fèi)

　　1.6 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)