造價(jià)工程師易混淆知識(shí)點(diǎn)整理(一)

　　1、索賠的人工機(jī)械窩工不計(jì)綜合費(fèi)，增加的人工機(jī)械才計(jì);

　　2、通常索賠工期考慮總時(shí)差，而非自由時(shí)差;

　　3、注意合同工期，計(jì)算工期，實(shí)際工期，甲方導(dǎo)致的工期，承包方導(dǎo)致的工期的區(qū)別

　　4、簽證款是先調(diào)價(jià)再索賠再扣保留金;簽付款是扣預(yù)付款、甲供料、半月款、扣留款;

　　5、預(yù)付款為合同價(jià)的一定比例時(shí)，注意超過(guò)合同價(jià)款的工程款不再按主材比例扣除預(yù)付款，否則還款大于預(yù)付款;

　　6、土地征用費(fèi)入固定資產(chǎn);土地使用權(quán)出讓金入無(wú)形資產(chǎn);

　　7、每月已完工程計(jì)劃投資不是簡(jiǎn)單的 擬完計(jì)劃/已完實(shí)際時(shí)間，在已完工程實(shí)際投資每月投資不平均時(shí)，還要考慮已完工程實(shí)際投資的費(fèi)用進(jìn)去。

　　8、注意背景出現(xiàn)單價(jià)合同字樣就不能再調(diào)單價(jià)，只能追加工程量。

　　9.每年按最大償還能力償還：

　　還清貸款前，稅后利潤(rùn)=未分配利潤(rùn)，應(yīng)付利潤(rùn)=O，盈余公積金=O

　　還清貸款的當(dāng)年，未分配利潤(rùn)=該年尚需還款數(shù)-折舊費(fèi)-攤銷(xiāo)費(fèi)

　　應(yīng)付利潤(rùn)：稅后利潤(rùn)-未分配利潤(rùn)-盈余公積金

　　還清貸款后，應(yīng)付利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-盈余公積金(未分配利潤(rùn)=O)

　　10.盈余資金：資金來(lái)源-資金運(yùn)用

　　11.借款償還期=(出現(xiàn)盈余年份-開(kāi)始借款年份)+出現(xiàn)盈余年份應(yīng)還款額/出現(xiàn)盈余年份可用于還款額

　　12.資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額×100%

　　13.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100%

　　14.資金來(lái)源與運(yùn)用表：資金來(lái)源：貸款：建設(shè)期分年包括本息

　　自有資金：包括建設(shè)期自有資金，投產(chǎn)期流動(dòng)資金分年按達(dá)產(chǎn)比例分配

　　回收流動(dòng)資金：流動(dòng)資金計(jì)最后一年

　　資金運(yùn)用：固定資產(chǎn)投資：建設(shè)期分年貸款本息

　　流動(dòng)資金投資：投產(chǎn)期分年按達(dá)產(chǎn)期比例分配

　　盈余資金=資金來(lái)源-資金運(yùn)用

　　[流動(dòng)資金達(dá)產(chǎn) 比例分配計(jì)算：

　　投產(chǎn)期第一年：61.67×0.9=44.17 達(dá)產(chǎn)70%

　　投產(chǎn)期第二年：61.67×(0.9-0.7)=61.67×0.=1 6. 達(dá)產(chǎn) 90%

　　投產(chǎn)期第三年：61.67×(1-0.9)=61.67×0.1=6.17 達(dá)產(chǎn) 100% ]

　　15.資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)：

　　流動(dòng)資產(chǎn)總額=流動(dòng)資產(chǎn)(背景材料)+累計(jì)盈余資金(資金來(lái)源與運(yùn)用表)

　　累計(jì)盈余資金：資金來(lái)源與運(yùn)用表最后一年的累計(jì)盈余：

　　累計(jì)盈余(資金來(lái)源與運(yùn)用最后一年)-固定資產(chǎn)余值-回收流動(dòng)資金

　　在建工程：建設(shè)期第一年：第一年自有資金和貸款本息。

　　建設(shè)期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計(jì)

　　固定資產(chǎn)凈值：

　　投產(chǎn)期第一年：固定資產(chǎn)總額(包括)-無(wú)形資產(chǎn)-折舊費(fèi)

　　第一年后：上一年固定資產(chǎn)凈值-折舊費(fèi)

　　無(wú)形資產(chǎn)凈值：逐年扣減無(wú)形資產(chǎn)余值負(fù)債：流動(dòng)負(fù)債：背景材料

　　貸款負(fù)債：取自還本付息表(分年本息)

　　資本金：建設(shè)期第一年：第一年投入的自有資金

　　第二年：包括第一年的自有資金總額

　　投產(chǎn)期第一年：自有資金總額+第一年應(yīng)攤銷(xiāo)的流動(dòng)資金

　　第二年：上一年余額+第二年應(yīng)攤銷(xiāo)的流動(dòng)資金

　　第三年：上一年余額+第三年應(yīng)攤銷(xiāo)的流動(dòng)資金

　　第三年后：以后各年上年余額照抄

　　累計(jì)盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計(jì)分年填入

　　累計(jì)未分配利潤(rùn)：損益表中未分配利潤(rùn)分年累計(jì)分年填入

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