2011年造價工程師《法律法規(guī)》教材知識點(1)

　　第一章 工程造價管理及其基本制度

　　第一節(jié) 工程造價的基本內(nèi)容

　　一、工程造價及其特征

　　(一)工程造價的含義

　　工程造價通常是指工程的建造價格。由于所站的角度不同，工程造價有不同的含義。

　　含義一：從投資者(業(yè)主)的角度分析，工程造價是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。投資者為了獲得投資項目的預期效益，就需要對項目進行策劃、決策及實施，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在上述活動中所花費的全部費用，就構成了工程造價。從這個意義上講，建設工程造價就是建設工程項目固定資產(chǎn)的總投資。

　　含義二：從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及工程承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。顯然，工程造價的第二種含義是指以建設工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標或其他交易方式，在進行多次預估的基礎上，最終由市場形成的價格。

　　承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式。

　　工程造價的兩種含義實質(zhì)上就是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。

　　(二)工程計價的特征

　　由工程項目的特點決定，工程計價具有以下特征。

　　1. 計價的單件性

　　2. 計價的多次性

　　工程項目需要按一定的建設程序進行決策和實施，工程計價也需要在不同階段多次進行，以保證工程造價計算的準確性和控制的有效性。多次計價是個逐步深化、逐步細化和逐步接近實際造價的過程。如圖1.1.1所示。　　(1)投資估算。

　　(2)概算造價。

　　(3)修正概算造價。

　　(4)預算造價。

　　(5)合同價。

　　(6)結算價。反映的是工程項目實際造價。結算價一般由承包單位編制，由發(fā)包單位審查，也可委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢機構進行審查。

　　(7)決算價。是指工程竣工決算階段，以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反應竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用。決算價一般是由建設單位編制，上報相關主管部門審查。

　　3. 計價的組合性

　　4. 計價方法的多樣性

　　5. 計價依據(jù)的復雜性

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