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2010新版造價師《理論與法規(guī)》考點總結(jié)(23)

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  1.工藝技術選擇原則:先進性;適用性;可靠性;安全性;經(jīng)濟合理性;

  2.設備選型時應當考慮的主要因素:設備的選型;經(jīng)濟性;設備的維修性;設備的可靠性;

  3.對工藝技術評價的方法有很多,主要有:多指標評價法和投資效益評價法;

  4.建筑設計階段影響工程造價的因素:平面形狀;流通空間;層高;建筑物層數(shù);柱網(wǎng)面置;建筑物的體積與面積;建筑結(jié)構;

  5.在建筑設計中應遵循以下原則:在建筑平面圖布置和立面形式上,應該滿足生生工藝要求;根據(jù)設備類、規(guī)格數(shù)量、重量和震動情況,以及設備的外型及基礎尺寸,決定建筑物的大小、布置和基礎類型,以及建筑結(jié)構的選擇;根據(jù)生產(chǎn)組織管理、生產(chǎn)工藝技術、生產(chǎn)狀況提出勞動衛(wèi)生和建筑結(jié)構的要求;

  6. 廠房空間平面設計方案評價的技術經(jīng)濟指標包括:單位面積造價;建筑物周長與建筑面積比(K周按圓形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次擴大);廠房展開面廠房有效面積與建筑面積比;工程全壽命成本;工藝廠房建筑結(jié)構休系方案評價指標:建設工期、勞動消耗、材料消耗、混凝土折算厚度;建筑物自重及建筑造價; 工業(yè)建筑設計評價的主要方法有:多指標評價法;投資效益評價法;價值系數(shù)法;

  7.工業(yè)建筑設計評價的主要方法有:多指標評價法;投資效益評價法;價值系數(shù)法;

  8.民用建筑設計包括:住宅設計、公共建筑設計、住宅小區(qū)設計;住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式;

  9.我國城市居民點的總體規(guī)劃一般分為居住區(qū)、小區(qū)和住宅組三級布置;

  10.住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素:占地面積;建筑群體的布置形式;

  11.在住宅小區(qū)規(guī)劃設計中節(jié)約用地的主要措施:壓縮建筑間距;提高住宅層數(shù)和高低層搭配;適當增加房屋長度;提高公共建筑的層數(shù);合理布置道路;

  12.居住小區(qū)設計方案評價指標:建筑毛密度=居住和公共建筑基底面積/居住小區(qū)占地總面積*100%;居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積*100%;居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積;居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積;人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地面積;人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積;綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地面積;

  13.居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經(jīng)濟指標;居住面積密度是反映建筑布置、平面設計與用地之間關系的重要指標;

  14.民用住宅建筑設計影響工程造價的因素:建筑平面形狀和周長系數(shù);住宅的層高和凈高;居住的層數(shù)與工程造價的關系;住宅單元組成、戶型和住戶面積;居住建筑結(jié)構的選擇;

  15.民用住宅建筑設計的基本要求:民用建筑設計堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則;平面布置合理,長度和寬度比例適當;合理確定戶型和住戶面積;合理確定層數(shù)與層高;合理選擇結(jié)構方案;

  16.民用建筑設計的評價指標:平面指標用來衡量平面布置的緊湊性;建筑周長指標;建筑體積指標;面積定額指標;戶型比;

  17.設計方案技術經(jīng)濟評價主要因素:工期的比較;采用新技術的分析;產(chǎn)品功能的可比性(需要可比、費用消耗可比、價格可比、時間可比);

  18.通過反映建筑產(chǎn)品功能和耗費特點若干技術經(jīng)濟指標的計算、分析、比較,評價設計方案的經(jīng)濟效果。可分為多指標對比法和多指標綜合評分法;

  19.靜態(tài)投資效益評價法:投資回收期法;計算費用法;

  20.優(yōu)化設計的步驟:優(yōu)化設計的提出;優(yōu)化設計的審查和實施;

  21.設計方案優(yōu)化:通過優(yōu)化設計進行造價控控制;運過設計招標和設計方案競選優(yōu)化設計方案;運用價值工程優(yōu)化設計方案;推廣標準化設計,優(yōu)化設計方案;限額設計;運用壽命周期成本理論優(yōu)化設備選型;

  22.在設計階段運用價值工程的意義:可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理;可以有效地控制工程造價;可以節(jié)約社會資源;

  23.在價值工程實施價值工程的步驟:功能分析;功能評價;方案創(chuàng)造;方案評價;

  24.價值工程在設計階段工程造價控制中的應用:對象選擇;功能分析;功能評價;分配目標成本;方案創(chuàng)新及評價;

  25.廣泛采用標準法設計,是改進設計質(zhì)量,加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的額觀要求;廣泛采用標準化設計,可以提高勞動生產(chǎn)率,加快工程建設進度;廣泛采用標準化設計,可以節(jié)約建筑材料,降低工程造價;限額設計的全過程實際上就是建設項目投資目標管理過程,即目標分解與計劃,目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程;這個過程包括:投資分配(投資分配是實行限額設計的有效途徑和主要方法);限額初步設計;施工圖設計的造價控制(進行施工圖設計應把握兩個標準:一個是質(zhì)量標準,一個是造價標準);設計變更。

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