一、 設(shè)計(jì)概算的基本概念

　　(一) 設(shè)計(jì)概算的含義

　　設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，采用三階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。

　　(二) 設(shè)計(jì)概算的作用

　　設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

　　(三) 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容

　　設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。

　　二、 設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù)

　　三、 設(shè)計(jì)概算的編制方法

　　(一) 單位工程概算的編制方法

　　1、 單位工程概算的內(nèi)容

　　建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法;

　　設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。

　　單位工程概算投資由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。

　　2、 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例

　　(1) 概算定額法。概算定額法又叫擴(kuò)大單位法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程項(xiàng)目的工程量，才可采用。

　　(2) 概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，而工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)法。

　　1) 設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J +Q1P1 —Q2P2

　　J——原概算指標(biāo)

　　Q1P1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量×單價(jià)

　　Q2P2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量×單價(jià)

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人工、材料、機(jī)械消耗量=原概算指標(biāo)消耗量+換入結(jié)構(gòu)工程量×相應(yīng)定額消耗量—換出結(jié)構(gòu)工程量×相應(yīng)定額消耗量

　　2) 設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整

　　【P190例題】

　　(3) 類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法在擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)差異和價(jià)格差異的主要調(diào)整公式為：

　　D=A·K

　　K(綜合價(jià)格調(diào)整系數(shù))=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

　　D——擬建工程單方概算造價(jià)

　　A——類似工程單方預(yù)算造價(jià)

　　a%、b%、c%————類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班班、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重。

　　K1、K2、K3————擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)。。。之間的差異系數(shù)。

　　【P191例4.3.3】

　　3、 設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法

　　(1) 設(shè)備購置費(fèi)概算。根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價(jià)，并匯總求出設(shè)備總原價(jià)，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)求出設(shè)備購置費(fèi)。

　　(2) 設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法：

　　1) 預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。

　　2) 擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。

　　3) 設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。該法常用于價(jià)格波支不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

　　4) 綜合噸位指標(biāo)法。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

　　(二) 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法與實(shí)例

　　1、綜合概算的費(fèi)用組成：一般包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購置及工器具生產(chǎn)家具購置費(fèi)所組成。當(dāng)不編制總概算時(shí)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅費(fèi)用項(xiàng)目。

　　(三) 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　1、 總概算的含義

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。

　　四、 設(shè)計(jì)概算的審查

　　(一) 設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容

　　1、 審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

　　審查設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的合法性、時(shí)效性、適用范圍

　　2、 審查設(shè)計(jì)概算的編制深度

　　3、 審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容：對(duì)總概算投資超過批準(zhǔn)投資的10%以上的，應(yīng)查明原因，重新上報(bào)審批。

　　(二) 設(shè)計(jì)概算的審查方法

　　1、 對(duì)比分析法

　　2、 查詢核實(shí)法

　　3、 聯(lián)合會(huì)審法

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