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　　【熱門】2016造價(jià)工程師考試《工程計(jì)價(jià)》章節(jié)精講筆記匯總

　　第三章 建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)

　　一. 投資估算的編制

　　1. 編制步驟：可行性研究階段的投資估算編制包括靜態(tài)投資部分、動(dòng)態(tài)投資部分和流動(dòng)資金估算三個(gè)部分。

　　(1) 分別估算單項(xiàng)工程所需建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)，在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)，完成靜態(tài)投資部分的估算。

　　(2) 在靜態(tài)投資部分的基礎(chǔ)上，估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息，完成動(dòng)態(tài)投資部分的估算。

　　(3) 估算流動(dòng)資金。

　　(4) 估算建設(shè)項(xiàng)目總投資。

　　2. 項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段投資的估算方法：在項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段，投資估算的方法是匡算法，如單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力估算法、系數(shù)估算法、比例估算法和混合法。

　　(1) 單位生產(chǎn)能力估算法

　　C2=(C1/Q1)Q2f

　　其中：C1-已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額

　　C2-擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額

　　Q1-已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力

　　Q2-擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力

　　f-綜合調(diào)整系數(shù)

　　這種方法將項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為線性關(guān)系，事實(shí)上單位生產(chǎn)能力的投資會(huì)隨生產(chǎn)規(guī)模的增加而減少，只適用于與已建項(xiàng)目在規(guī)模和時(shí)間上相近的擬建項(xiàng)目，一般兩者間的生產(chǎn)能力比值為0.2~2。

　　(2) 生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　C2=C1(Q2/Q1)xf

　　其中：x-生產(chǎn)能力指數(shù)，0≤x≤1

　　主要用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建項(xiàng)目與類似項(xiàng)目的規(guī)模不同，設(shè)計(jì)定型系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況，一般擬建項(xiàng)目和已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力比值不大于50，以在10倍內(nèi)最佳。

　　(3)系數(shù)估算法：也稱因子估算法，是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)或設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比為系數(shù)，依次估算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資的方法，在我國(guó)國(guó)內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行項(xiàng)目投資估算常用的方法是朗格系數(shù)法。

　　1)設(shè)備系數(shù)法。選擇擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)。

　　2)主體專業(yè)系數(shù)法。是以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)。

　　3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。

　　(4)比例估算法：根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資比例，先逐項(xiàng)估算出擬建項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備投資，再按比例估算出擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法。

　　其計(jì)算公式為： 主要用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類似建設(shè)項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等資料完備的情況。

　　(5) 混合法：通常是采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法混合或系數(shù)估算法與比例估算法混合估算其相關(guān)投資額的方法。

　　3. 可行性研究階段投資估算方法：指標(biāo)估算法

　　(1) 建筑工程費(fèi)用估算

　　1) 單位建筑工程投資估算法

　　a. 單位長(zhǎng)度價(jià)格法：水庫(kù)以水壩單位長(zhǎng)度的投資，公路、鐵路以單位長(zhǎng)度的投資，礦上掘進(jìn)以單位長(zhǎng)度的投資。

　　b. 單位面積價(jià)格法：工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的土建、裝修、給排水等工程。

　　c. 單位容積價(jià)格法：樓層高度是影響成本的重要因素，例如倉(cāng)庫(kù)和工業(yè)窯爐砌筑。

　　d. 單位功能價(jià)格法：醫(yī)院以病床數(shù)量為功能單位

　　2) 單位實(shí)物工程量投資估算法

　　3) 概算指標(biāo)投資估算法

　　(2) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算

　　(3) 安裝工程費(fèi)估算：安裝工程費(fèi)一般以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)區(qū)分不同類型進(jìn)行估算。

　　1)工藝設(shè)備安裝費(fèi)通常采用按設(shè)備費(fèi)百分比估算指標(biāo)進(jìn)行估算;或根據(jù)單項(xiàng)工程設(shè)備總重，采用t/元估算指標(biāo)進(jìn)行估算。

　　2)工藝金屬結(jié)構(gòu)、工藝管道通常采用以噸、立方米或平方米為單位，套用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)和規(guī)格、施工方法相適應(yīng)的投資估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料進(jìn)行估算。

　　3)變配電、自控儀表安裝工程通常一般先按材料費(fèi)占設(shè)備費(fèi)百分比投資估算指標(biāo)計(jì)算出安裝材料費(fèi)。再分別根據(jù)相適應(yīng)的占設(shè)備百分比(或按自控儀表設(shè)備臺(tái)數(shù)，用臺(tái)件/元指標(biāo)估算)或占材料百分比的投資估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料計(jì)算設(shè)備安裝費(fèi)和材料安裝費(fèi)。

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