合同價確定

　　3.4 工程合同價確定

　　3.4.1 固定合同價可分為固定合同總價和固定合同單價兩種。

　　3.4.1.1 固定合同總價是指承包整個工程的合同價款總額已經(jīng)確定，在工程實(shí)施中不再因物價上漲而變化，所以，固定合同總價應(yīng)考慮價格風(fēng)險因素，也須在合同中明確規(guī)定合同總價包括的范圍。

　　3.4.1.2 固定合同單價是指合同中確定的各項(xiàng)單價在工程實(shí)施期間不因價格變化而調(diào)整。在每月(或每階段)工程結(jié)算時，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。

　　3.4.2 可調(diào)合同價

　　3.4.2.1 可調(diào)總價：發(fā)包人和承包人在商訂合同時，以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時的物價計算出合同總價。如果在執(zhí)行合同期間，由于通貨膨脹引起成本增加達(dá)到某一限度時，合同總價則作相應(yīng)調(diào)整�？烧{(diào)合同價使發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險。一般適合于工期較長(如1年以上)的項(xiàng)目。

　　3.4.2.2 可調(diào)單價：在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定性因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對合同單價進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價。

　　3.4.3 成本加酬金確定的合同價

　　合同中確定的工程合同價，其工程成本部分按現(xiàn)行計價依據(jù)計算，酬金部分則按工程成本乘以通過競爭確定的費(fèi)率計算，將兩者相加，確定出合同價。一般分為以下幾種形式：

　　3.4.3.1 成本加固定百分比酬金確定的合同價

　　3.4.3.2 成本加固定金額酬金確定的合同價

　　3.4.3.3 成本加獎罰確定的合同價

　　3.4.3.4 最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價

　　施工合同

　　1 施工合同的概念

　　建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同

　　施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人，雙方是平等的民事主體。承發(fā)包雙方簽訂施工合同，必須具備相應(yīng)資質(zhì)條件和履行施工合同的能力。

　　在施工合同中，由工程師對工程施工進(jìn)行管理。施工合同中的工程師是指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的負(fù)責(zé)人，其具體身份和職責(zé)由雙方在合同中約定。

　　2 《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簡介

　　建設(shè)部、國家工商行政管理局1999年12月24日發(fā)布了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》

　　施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：附件一是《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書》。

　　《協(xié)議書》是《施工合同文本》中總綱性的文件。它具有很高的法律效力。

　　《通用條款》對承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)做出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款作了修改、補(bǔ)充或取消外，雙方都必須履行。它具有很強(qiáng)的通用性，基本適用于各類建設(shè)工程。《通用條款》共有11部分47條。

　　施工合同的選擇

　　1、規(guī)模和工期;2、項(xiàng)目競爭情況;3、項(xiàng)目復(fù)雜程度;4、單項(xiàng)工程是否明確;5、準(zhǔn)備時間的長短;

　　4 施工合同文件的組成及解釋順序

　　(1)施工合同協(xié)議書;

　　(2)中標(biāo)通知書;

　　(3)投標(biāo)書及其附件;

　　(4)施工合同專用條款;

　　(5)施工合同通用條款;

　　(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;