建設(shè)工程施工合同類型及選擇

　　第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同

　　一、建設(shè)工程施工合同類型及選擇

　　(1)建設(shè)工程施工合同類型

　　以付款方式進行劃分，合同可分為以下幾種：總價合同;單價合同;成本加酬金合同。

　　(2)建設(shè)工程施工合同類型的選擇

　　選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素。

　�、夙椖恳�(guī)模和工期長短。如果項目的規(guī)模較小，工期較短，則合同類型的選擇余地較大，總價合同、單價合同及成本加酬金合同都可選擇;如果項目規(guī)模大，工期長，則項目的風(fēng)險也大，合同履行中的不可預(yù)測因素也多，這類項目不宜采用總價合同。

　　②項目的競爭情況。

　�、垌椖康膹�(fù)雜程度。項目的復(fù)雜程度較高，總價合同被選用的可能性較小。項目的復(fù)雜程度低，則業(yè)主對合同類型的選擇握有較大的主動權(quán)。

　�、茼椖康膯雾椆こ痰拿鞔_程度。

　�、蓓椖繙�(zhǔn)備時間的長短。

　�、揄椖康耐獠凯h(huán)境因素。

　　例題：[2006年真題] 對于單價合同，下列敘述中正確的是( )。

　　A.采用單價合同，要求工程量清單數(shù)量與實際工程數(shù)量偏差很小B.可調(diào)單價合同只適用于地質(zhì)條件不太落實的情況C.單價合同的特點之一是風(fēng)險由合同雙方合理分擔(dān)D.固定單價合同對發(fā)包人有利，而對承包人不利

　　答案：C 【解題要點】此題為2006年考題。單價合同是承包人在投標(biāo)時，按招標(biāo)文件就分部分項工程所列出

　　得工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)�，并且能鼓勵承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。此題中容易選錯的是答案B，地質(zhì)條件不太落實的項目適用固定單價合同。該題是在合同類型選擇部分一種常見的題型，即要求考生回答對于某一類型的項目應(yīng)選擇何種類型的合同最為適宜，此外，考生還應(yīng)注意教材中所闡述的選擇合同類型應(yīng)考慮的因素。

　　建設(shè)工程施工合同概述和雙方義務(wù)

　　二、建設(shè)工程施工合同文本的主要條款

　　(1)概述

　　1)施工合同的概念 施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。

　　2)《施工合同文本》 由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》3部分組成，并附有3個附件——《承包人承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《工程質(zhì)量保修書》

　　(2)施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)

　　雙方的一般權(quán)利和義務(wù)包括發(fā)包人的9項工作、承包人的9項工作、工程師的產(chǎn)生和職權(quán)以及項目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)4部分內(nèi)容。

　　建設(shè)工程施工合同文本內(nèi)容