2、民用建筑設計評價

　　新教材將住宅、公共建筑及住宅小區(qū)一并納入民用建筑體系，并重點介紹了住宅小區(qū)建設規(guī)劃評價和民用住宅建筑設計評價。

　　1)住宅小區(qū)建設規(guī)劃

　�、僮≌^(qū)規(guī)劃中影響工程造價的重要因素(新教材新增)：占地面積、建筑群體的布置形式。

　�、谧≌^(qū)設計方案評價指標：建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率。掌握各評價指標的計算公式。

　　2)民用住宅建筑設計評價

　�、倜裼米≌ㄖO計影響工程造價的因素(新教材新增)：建筑物平面形狀和周長系數(shù);住宅的層高和凈高;住宅的層數(shù)與工程造價的關系;住宅單元組成、戶型和住戶面積;住宅建筑結構的選擇。

　　②民用建筑設計的評價指標：平面指標、建筑周長指標、建筑體積指標、面積定額指標。

　　例題：[2006年真題] 在工業(yè)項目的工藝設計過程中，影響工程造價的主要因素包括( )。

　　A.生產方法、工藝流程、功能分區(qū)

　　B.工藝流程、功能分區(qū)、運輸方式

　　C.生產方法、工藝流程、設備選型

　　D.工藝流程、設備選型、運輸方式

　　答案：C

　　【解題要點】此題為2006年考題。此題是一個基本概念的考核，影響工程造價的因素主要包括生產方法、工藝流程和設備選型，功能分區(qū)和運輸方式均是總平面設計中影響工程造價的因素。在教材第五章第二節(jié)中，對于工業(yè)項目設計評價，分別闡述了總平面設計、工藝設計和建筑設計中影響工程造價的因素，要求考生對這些因素進行區(qū)分是一種常見的考試題型。

　　3) 建筑設計評價。

　�、俳ㄖO計階段影響工程造價的因素。本知識點即是原教材第一節(jié)“設計階段影響工程造價的因素”精煉、調整后的相關內容。

　　平面形狀。建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。

　　流通空間。建筑物的經濟平面布置的主要目標之一是在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。

　　層高。在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會引起各項費用的增加。

　　建筑物層數(shù)。建筑工程總造價隨著建筑物的層數(shù)增加而提高。因建筑類型、形式和結構不同，建筑物層數(shù)對造價的影響也不同。如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的造價可能會降低。當建筑物超過一定層數(shù)時，結構形式就要改變，單位造價通常會增加。

　　柱網布置。對于單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低;對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經濟。

　　建筑物的體積與面積。應盡量減少建筑物的體積與總面積，從而降低工程總造價。

　　建筑結構。建筑材料和建筑結構選擇得是否合理，對工程造價有很大的影響。

　　②建筑設計評價指標：包括廠房空間設計方案評價的技術經濟指標和工業(yè)廠房建筑結構體系方案評價指標。

　　廠房空間設計方案評價指標：單位面積造價;建筑物周長與建筑面積比;廠房展開面積;廠房有效面積與建筑面積比;工程全壽命成本。

　　工業(yè)廠房建筑結構體系方案評價指標：建設工期、勞動消耗、材料消耗、混凝土折算厚度、建筑物自重及建筑造價。

　　第二節(jié) 設計方案的評價和比較

　　一、工程設計方案評價的內容

　　1、工業(yè)項目設計評價

　　1) 總平面設計評價�？偲矫嬖O計中，影響工程造價的因素有占地面積、功能分區(qū)和運輸方式的選擇�？偲矫嬖O計的評價包括：有關面積的指標、比率指標、工程量指標、功能指標和經濟指標。需要重點掌握比率指標，其具體內容如下：

　�、俳ㄖ禂�(shù)(建筑密度)。指廠區(qū)內(一般指廠區(qū)圍墻內)建筑物、構筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個廠區(qū)建設用地面積之比。

　　②土地利用系數(shù)。指廠區(qū)內建筑物、構筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設用地面積之比。

　�、劬G化系數(shù)(新教材新增)。指廠區(qū)內綠化面積與廠區(qū)占地面積之比。

　　2) 工藝設計評價。工藝設計是工程設計的核心，因此，新教材對這部分內容也有所擴充，增加了“工藝設計過程中影響工程造價的因素”、“工藝技術選擇的原則”和“設備選型時應考慮的主要因素”三個知識點，并擴充或調整了“工藝技術選擇的要求”和“設備選型的基本要求”部分的內容。

　�、俟に囋O計過程中影響工程造價的因素：選擇合適的生產方法、合理布置工藝流程、合理的設備選型。

　�、诠に嚰夹g選擇的原則：先進性、適用性、可靠性、安全性和經濟合理性。

　�、酃に囋O計方案的主要評價方法：多指標評價法和投資收益評價法。

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