2008年造價師《計價與控制》章節(jié)要點(第八章)

　　3 竣工決算的編制

　　3.1 竣工決算的編制依據(jù)

　　(1)可研究報告、投資估算書、初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計、修正總概算及批復(fù)文件;

　　(2)設(shè)計變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費用記錄;

　　(3)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料;

　　(4)歷年基建計劃、歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件;

　　(5)設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄;

　　(6)其他有關(guān)資料。

　　3.2 竣工決算的編制步驟

　　1.收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料; 2.清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資

　　3.填寫竣工決算報表; 4、編制建設(shè)工程竣工決算說明;

　　5，做好工程造價對比分析; 6.清理、裝訂好竣工圖

　　7.上報主管部門審查

　　4 新增資產(chǎn)價值的確定

　　4.1 新增資產(chǎn)價值的分類：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

　　4.2 新增固定資產(chǎn)價值的確定，是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的。單項工程建成驗收合格，正式移交，即應(yīng)計算新增固定資產(chǎn)價值。一次交付一次計算，分期分批交付分期分批計算。

　　共同費用的分?jǐn)偡椒ǎ簯?yīng)在各單項工程中按比例分?jǐn)�。按具體規(guī)定進(jìn)行。

　　一般情況，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額按比例分?jǐn)�，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分?jǐn)偂?/P>

　　第三節(jié)，保修費用的處理

　　1 建設(shè)項目保修是項目竣工驗收交付使用后，在一定期限內(nèi)由施工單位到建設(shè)單位或用戶進(jìn)行回訪，對于工程發(fā)生的確實是由于施工單位施工責(zé)任造成的建筑物使用功能不良或無法使用的問題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，直到達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2 保修的意義：建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是國家所確定的重要法律制度，建設(shè)工程保修制度對于完善建設(shè)工程保修制度、促進(jìn)承包方加強質(zhì)量管理、保護(hù)用戶及消費者的合法權(quán)益能夠起到重要地作用。

　　3 保修費用及其處理

　　3.1 保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。

　　3.2 保修費用的處理(誰的原因雖負(fù)責(zé))

　　(1)承包單位原因，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　(2)由于設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，費用按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計單位索賠，不足部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)同有關(guān)方解決。

　　(3)因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由承包單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　(4)使用不當(dāng)造成的損壞問題，由使用單位自行負(fù)責(zé)。

　　(5)不可抗拒原因造成的損壞問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

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