2008造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)與控制》章節(jié)要點(diǎn)(第一章)

　　5 國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成

　　費(fèi)用構(gòu)成：工資、材料費(fèi)、管理費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)、利潤(rùn)、暫定金額、分包工程費(fèi)用。

　　第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成

　　1 土地使用費(fèi)

　　1.1 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。

　　內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。征地動(dòng)遷費(fèi)、水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。

　　1.2 土地使用權(quán)出讓金：指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。

　　2 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　建設(shè)單位管理費(fèi)(建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi))、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備其他費(fèi)用、工程承包費(fèi)

　　3 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　3.1 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售和其他收入。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)下開(kāi)支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車(chē)費(fèi)用。

　　3.2 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠費(fèi)。

　　3.3 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)。

　　第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　1 預(yù)備費(fèi)

　　1.1 基本預(yù)備費(fèi)：在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用：

　　1在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，增加及設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。

　　2一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。

　　3竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。

　　基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。

　　1.2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。

　　包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。

　　2 建設(shè)期貸款利息

　　建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。

　　2.1 當(dāng)總貸款是分年均額發(fā)放時(shí)

　　q j——建設(shè)期第 j年應(yīng)計(jì)利息

　　P j-1——建設(shè)期第(j—1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和;

　　Aj——建設(shè)期第j年貸款金額;

　　i——年利率。

　　3 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　自2000年1月1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。但該稅種并未取消。

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