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　　案例 高層民用建筑消防安全管理案例分析

　　一、情景描述

　　某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積14093.78m2，地上16層，地下1層，高度60m，屬一類高層建筑，未經(jīng)消防審核、驗收。大樓內現(xiàn)有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網(wǎng)吧、商鋪等多種用途的用房，含商住業(yè)主20戶、辦公業(yè)主4戶。大樓屋頂設置有1個容量為80m3的生活、消防共用水箱，地下室設置有兩個容量分別為100m3的消防水池，樓內僅在消防電梯合用的前室設置有1根室內消火栓系統(tǒng)立管。大樓內的消防安全由某物業(yè)服務企業(yè)進行管理。

　　消防監(jiān)督人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，大樓共16層卻僅有一處安全出口，且長期上鎖;大樓東側袋形走道盡端兩側的房間距最近樓梯間超過20m;地下一層的網(wǎng)吧安裝了火災自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng);大樓室內消火栓系統(tǒng)僅有一根豎管，且未設置雙閥雙出口型消火栓;室內消火栓管徑不符合消防技術標準，15層、16層未安裝室內消火栓;防煙樓梯間與消防電梯合用前室未用乙級防火門進行分隔;大樓西側疏散樓梯在大部分樓層設置鐵門并上鎖;部分樓層的辦公室隔斷、頂棚和墻面采用了大量可燃、易燃的材料裝修;大樓內部電氣線路明敷，未使用阻燃套管;防煙樓梯間及各樓層走道內未設置應急照明燈及疏散指示標志;未按一級負荷要求供電，消防用電未采用單獨的供電回路;物業(yè)服務企業(yè)未履行消防安全管理責任，消防管理混亂。

　　二、案例說明

　　本案例包含或涉及下列內容：

　　1)重大火災隱患的判定。

　　2)高層民用建筑的判定。

　　3)高層民用建筑疏散出口設置要求的辨識。

　　4)高層民用建筑袋形走道長度的辨識。

　　5)火災自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)設置的判定。

　　6)高層民用建筑室內消火栓設置的判定。

　　7)高層民用建筑電梯前室設置要求的判定。

　　8)消防供電相關要求的判定。

　　9)多產權建筑消防安全管理責任和要求。

　　三、關鍵知識點及依據(jù)

　　1)根據(jù)《重大火災隱患判定方法》(GA 653—2006)中的有關規(guī)定，旅館、公共娛樂場所、商店、地下人員密集場所未按規(guī)定設置自動噴水滅火系統(tǒng)或火災自動報警系統(tǒng)應直接判定為重大火災隱患。人員密集場所，存在建筑物的安全出口數(shù)量不符合規(guī)定或被封堵;高層建筑和地下建筑未按規(guī)定設置疏散指示標志、應急照明或損壞率超過30%;民用建筑內疏散走道、疏散樓梯間、前室室內的裝修材料的燃燒性能低于B1級;人員密集場所內的疏散走道、樓梯間、疏散門或安全出口處設置柵欄、卷簾門的，應判定為重大火災隱患。未按規(guī)定設置室內消火栓系統(tǒng)，或已設置但不能正常使用;消防用電設備未按規(guī)定采用專用的供電回路;

　　違反規(guī)定，在公共場所使用可燃材料進行裝修的，可綜合判定為重大火災隱患。

　　2)高層民用建筑的建筑防火及消防設施設置應符合《高層民用建筑設計防火規(guī)范2005年版》

　　(GB 50045—1995)《建筑內部裝修設計防火規(guī)范(2001年版)》(GB 50222—1995)等有關國家工程建設消防技術標準的規(guī)定。

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