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　　1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識

　　1Z301070 建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　1、甲向乙借款100萬元，用甲名下的房屋作為擔(dān)保，該種擔(dān)保方式屬于( )。

　　A.保證

　　B.質(zhì)押

　　C.留置

　　D.抵押

　　參考答案：D

　　參考解析：按照《擔(dān)保法)) {物權(quán)法》的規(guī)定，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán)(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)(4) 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品( 5 )正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6 )交通運輸工具(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　房屋屬于建筑物，故該擔(dān)保方式屬于抵押。

　　2、下列關(guān)于抵押權(quán)的說法，正確的有( )。

　　A.抵押物需要轉(zhuǎn)移占有至抵押權(quán)人

　　B.宅基地的土地使用權(quán)可以作為抵押物

　　C.建筑物和其他土地附著物作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立

　　D.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在E.抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

　　參考答案：C,D

　　參考解析：抵押物不需要轉(zhuǎn)移占有至抵押權(quán)人。所以A錯誤。

　　土地所有權(quán)不得抵押，所以B錯誤。

　　抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。所以E錯誤。

　　3、在建設(shè)工程活動中，不能實現(xiàn)留置權(quán)的合同是(　　)。

　　A.設(shè)備運輸合同

　　B.房屋建筑施工合同

　　C.水泥保管合同

　　D.非標(biāo)構(gòu)件加工承攬合同

　　參考答案：B

　　參考解析：留置：按照《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　選項A、C、D三個合同的標(biāo)的均屬于動產(chǎn)，而施工合同的標(biāo)的物是不動產(chǎn)，因此選B。

　　4、擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。關(guān)于擔(dān)保方式，說法正確的是(??)。

　　A.銀行為施工單位提供的投標(biāo)保函，屬于保證

　　B.建設(shè)單位以其取得的建設(shè)用地使用權(quán)作為擔(dān)保向銀行貸款，屬于權(quán)利質(zhì)押

　　C.運輸公司為施工單位運輸一批水泥，施工單位拖欠運費，運輸公司扣押部分水泥作為擔(dān)保，屬于動產(chǎn)質(zhì)押

　　D.建設(shè)單位拖欠工程款，施工單位拒不交工，屬于留置

　　參考答案：A

　　參考解析：不動產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押，因此選項B屬于抵押。選項C，欠什么扣什么是留置。選項D錯，留置僅適用于動產(chǎn)，不適用于不動產(chǎn)。選項D是合同法中抗辯權(quán)的概念，工程實體屬于不動產(chǎn)，不涉及留置的概念。

　　5、根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)可以設(shè)立抵押的是( )。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.集體所有的宅基地

　　C.公立幼兒園的教育設(shè)施

　　D.生產(chǎn)原材料

　　參考答案：D

　　參考解析：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 下列財產(chǎn)不得抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施; (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。所以，正確選項是D。

　　6、關(guān)于留置的說法，正確的是(??)。

　　A.留置的標(biāo)的是不動產(chǎn)

　　B.不轉(zhuǎn)移對物的占有是留置與質(zhì)押的顯著區(qū)別

　　C.留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)

　　D.留置期間債權(quán)人不能與債務(wù)人協(xié)議處理留置物

　　參考答案：C

　　參考解析：按照《擔(dān)保法》《物權(quán)法》的規(guī)定，留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。由于留置是一種比較強烈的擔(dān)保方式，必須依法行使。《擔(dān)保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定 。 當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 。

　　7、3月5日，甲為借貸，將自有廠房和設(shè)備抵押給乙，簽訂抵押合同;3月20日，雙方向有關(guān)部門辦理抵押登記。則廠房和設(shè)備抵押權(quán)設(shè)立的時間分別為(??)。

　　A.3月5日，3月20日

　　B.3月20日，3月20日

　　C.3月5日，3月5日

　　D.3月20日，3月5日

　　參考答案：D

　　參考解析：不動產(chǎn)廠房的抵押權(quán)自登記時3月20日設(shè)立，動產(chǎn)設(shè)備的抵押權(quán)自抵押合同3月5日生效時設(shè)立。故D選項正確。

　　8、施工總承包合同無效，則相應(yīng)的(　　)也無效。

　　A.仲裁協(xié)議

　　B.材料采購合同

　　C.監(jiān)理合同

　　D.保證合同

　　參考答案：D

　　參考解析：本題考核擔(dān)保合同的從合同屬性，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 在選項A、B、C、D四個合同中，只有D屬于擔(dān)保合同、從合同。

　　9、某企業(yè)與運輸公司簽訂了貨物運輸合同，在合同履行過程中，該企業(yè)未照合同內(nèi)容履行合同，則運輸公司可將其貨物( )。

　　A.留置

　　B.抵押

　　C.扣押

　　D.質(zhì)押

　　參考答案：A

　　參考解析：《擔(dān)保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。因而A選項正確。

　　10、下列財產(chǎn)中可以設(shè)立質(zhì)押的有( )。

　　A.依法可以轉(zhuǎn)讓的股份

　　B.房屋

　　C.著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

　　D.汽車

　　E.債券

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析：質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人、占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。可以質(zhì)押的權(quán)利包括：

　　(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、 倉單、提單;

　　(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

　　(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);

　　(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。因而房屋作為不動產(chǎn)不能設(shè)立質(zhì)押，答案為A、C、D、E。

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