查看匯總：2015年一級建造師《工程經(jīng)濟》精選考點講解匯總

　　設備租賃與購買方案比選分析

　　一、精準考點采集

　　1.設備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式，要掌握并要知道各自的特點和應用范圍。2.影響設備投資的因素以及區(qū)分影響設備租賃和購買的因素要掌握，有可能會出多選題。3.租賃方案的凈現(xiàn)金流量和購買方案的凈現(xiàn)金流量要對比理解記憶，記住簡化公式。

　　租賃設備：所得稅率×租賃費用—租賃費用;

　　購置設備：所得稅率×(折舊+貸款利息) —設備購置費—貸款利息。

　　4.租金的計算公式每年必有考題。附加率法和年金法都要掌握，年金法還要注意年限的問題。

　　二、高頻答疑點

　　1.融資租賃有什么特點?融資租賃和普通租賃有什么區(qū)別?答：融資租賃的特征一般歸納為五個方面：

　　(1)租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間只能租給一家企業(yè)使用。

　　(2)承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質(zhì)量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

　　(3)出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。

　　(4)租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。(5)租期結束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協(xié)商確定。

　　融資租賃和普通租賃的主要區(qū)別是：

　　(1)承租人在租賃期間負責租賃物的管理、維修和保養(yǎng);承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任;

　　(2)融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此，作為出租人資產(chǎn)納入其資產(chǎn)負債表中，并對租賃物攤提折舊，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　2.設備租賃的不足之處是什么?

　　答：設備租賃的不足之處：①無所有權只有使用權，承租方無權改造，不能處置，不能用于擔保、抵押貸款;②租金總額費用高;③長期負債;④毀約罰款較多。

　　3.影響設備投資的因素有哪些?

　　答：①項目壽命期，是否長期占有設備;②設備技術性能和生產(chǎn)效率;③對工程(產(chǎn)品)質(zhì)量的保證程度;④生產(chǎn)安全性;⑤設備性能;⑥設備經(jīng)濟壽命;⑦技術過時風險;⑧設備資本預算計劃等。

　　4.影響設備租賃的因素有哪些?

　　答：影響設備租賃的因素有：①租賃期長短;②租金額;③租金支付方式;④成本費用關系及租賃節(jié)稅優(yōu)惠;⑤定金、保證金、擔保費用;⑥維修費方式;⑦資產(chǎn)處理方式;⑧租賃機構的信譽。

　　5.影響設備購買的因素有哪些?

　　答：是否購買設備，除考慮設備投資因素外，還應考慮：購置價格、設備價款的支付方式;年運轉費用、維修方式和維修費用;保險費，包括運輸保險費和財產(chǎn)保險費。

　　6.設備租賃與購置方案的經(jīng)濟比選要點包括哪些內(nèi)容?

　　答：設備租賃與購置的經(jīng)濟比選也是互斥方案選優(yōu)問題，一般壽命相同時可采用凈現(xiàn)值(或費用現(xiàn)值)法，設備壽命不同時可采用凈年值(或年成本法)。

　　為了簡化計算，常常只需比較它們之間的差異部分。租賃設備：所得稅率×租賃費用一租賃費用;

　　購置設備：所得稅率×(折舊+貸款利息)—設備購置費—貸款利息。

　　租賃設備的租金允許計入成本，購買設備每期計提的折舊費允許計入成本，每期支付的利息也可以計入成本。計入成本越多，則利潤總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優(yōu)惠的影響下，應選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。

　　7.機械臺班單價里不包括設備租賃費，設備租賃費應該屬于什么費用?

　　答：這兩種費用不是一個體系的，沒什么必然的聯(lián)系。租賃費是租賃繼續(xù)額的費用，臺班是使用機械的費用，是兩種不同的費用。

　　8.為什么設備租金可在所得稅前扣除，而所購設備款作為成本反而不能扣除?

　　答：設備租金屬于收益性支出，可在所得稅前扣除。 所購設備款是資本性支出，不能一次扣除，而是以折舊的形式逐年扣除。

　　9.有一道多項選擇題說壽命期相同時，可以選用凈年值法。對嗎?

　　答：壽命期相同時，一般常用凈現(xiàn)值法計算，因為比年值計算簡單。但用年值計算也是可以的。

　　10.在設備租賃方法中有附加率和年金法，這兩個公式中的折現(xiàn)率和附加率怎樣理解，實際應用中這兩個參數(shù)如何確定?

　　答：附加率考慮的是盈利問題。折現(xiàn)率考慮的是購買設備占用資金的利息。

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