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　　第五節(jié)　竣工和缺陷責(zé)任期階段的合同管理

　　【知識點】單位工程驗收

　　單位工程驗收由發(fā)包人組織。

　　驗收合格后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的單位工程驗收證書。

　　移交后的單位工程由發(fā)包人負(fù)責(zé)照管。

　　【知識點】施工期運行

　　一般情況承包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供試運行所需的人員、器材和必要的條件，并承擔(dān)全部試運行費用。

　　施工期運行中發(fā)現(xiàn)工程或工程設(shè)備損壞或存在缺陷時，由承包人進(jìn)行修復(fù)，并按照缺陷原因由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的費用。

　　【知識點】竣工驗收的程序

　　■承包人提交竣工驗收申請報告

　　■監(jiān)理人審查竣工驗收報告

　　·認(rèn)為不具備條件，在28天內(nèi)通知承包人整改;

　　·認(rèn)為具備條件，在28天內(nèi)提請發(fā)包人驗收。

　　■發(fā)包人組織進(jìn)行工程驗收

　　【知識點】竣工驗收的條件

　　(1)除甩項外，承包人的施工已完成合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)工作;

　　(2)已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料;

　　(3)已按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補(bǔ)工作清單以及相應(yīng)施工計劃;

　　(4)監(jiān)理人要求在竣工驗收前應(yīng)完成的其他工作;

　　(5)監(jiān)理人要求提交的竣工驗收資料清單。

　　【知識點】驗收情況(三種)

　　【2015年真題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，關(guān)于單位工程驗收的說法，正確的有(　)。

　　A.移交后的單位工程由發(fā)包人負(fù)責(zé)照管

　　B.所有單位工程均在工程竣工時一并驗收

　　C.單位工程驗收應(yīng)由發(fā)包人組織

　　D.單位工程驗收成果和結(jié)論應(yīng)作為全部工程竣工驗收申請報告的附件

　　E.單位工程驗收合格后，應(yīng)由監(jiān)理人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的單位工程驗收證書

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是竣工驗收管理。選項B錯誤，在竣工驗收時可以有甩項。參見教材P100。

　　【例題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，工程實際竣工日，為(　)。

　　A.承包人提交竣工驗收申請報告之日

　　B.監(jiān)理人審查合格竣工驗收申報報告之日

　　C.發(fā)包人組織進(jìn)行驗收之日

　　D.工程接收證書頒發(fā)日

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是竣工驗收管理。以承包人提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期，并在工程接收證書中寫明。不是實際驗收日。參見教材P100。

　　【例題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，竣工驗收基本合格但提出了需要整修和完善要求，經(jīng)監(jiān)理人復(fù)查整修和完善工作達(dá)到了要求，再簽發(fā)工程接收證書，這種情況下竣工日為(　)。

　　A.承包人提交竣工驗收申請報告之日

　　B.整修和完善工作完成日

　　C.承包人重新提交竣工驗收報告的日期

　　D.工程接收證書頒發(fā)日

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是竣工驗收管理。要區(qū)別竣工驗收基本合格但提出了需要整修和完善要求這種情況，和第一次驗收不合格第二次驗收合格這兩種情況。經(jīng)監(jiān)理人復(fù)查整修和完善工作達(dá)到了要求，再簽發(fā)工程接收證書，竣工日仍為承包人提交竣工驗收申請報告的日期。參見教材P101。

　　【知識點】延誤進(jìn)行竣工驗收

　　發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進(jìn)行驗收，視為驗收合格。

　　實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準(zhǔn)，但發(fā)包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗收的情況除外。

　　【2016年真題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告(　)天后未進(jìn)行驗收，視為驗收合格。

　　A.14

　　B.28

　　C.42

　　D.56

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是竣工驗收管理。發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進(jìn)行驗收，視為驗收合格。參見教材P101。

　　【例題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進(jìn)行驗收，視為驗收合格。實際竣工日期為(　)。

　　A.承包人提交竣工驗收申請報告之日

　　B.承包人提交竣工驗收申請報告后第28天

　　C.承包人提交竣工驗收申請報告后第56天

　　D.工程接收證書頒發(fā)日

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是竣工驗收管理。發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進(jìn)行驗收，視為驗收合格。實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準(zhǔn)，但發(fā)包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗收的情況除外。參見教材P101。

　　【知識點】竣工結(jié)算(三個14天)

　　■承包人提交竣工付款申請單

　　■監(jiān)理人審查

　　■簽發(fā)竣工付款證書

　　·監(jiān)理人在收到竣工付款申請單后的14天內(nèi)完成核查。

　　·發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人核定資料后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書。

　　■支付

　　·發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。

　　【知識點】竣工清場(承包人進(jìn)行清場)

　　(1)施工場地內(nèi)殘留的垃圾已全部清除出場;

　　(2)臨時工程已拆除，場地已按合同要求進(jìn)行清理、平整或復(fù)原;

　　(3)按合同約定應(yīng)撤離的承包人設(shè)備和剩余的材料，包括廢棄的施工設(shè)備和材料，已按計劃撤離施工場地;

　　(4)工程建筑物周邊及其附近道路、河道的施工堆積物，已按監(jiān)理人指示全部清理;

　　(5)監(jiān)理人指示的其他場地清理工作已全部完成。

　　【知識點】缺陷責(zé)任

　　缺陷責(zé)任期自實際竣工日期起計算。

　　在全部工程竣工驗收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程，其缺陷責(zé)任期的起算日期相應(yīng)提前。

　　【知識點】監(jiān)理人頒發(fā)缺陷責(zé)任終止證書

　　缺陷責(zé)任期滿，包括延長的期限終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。

　　頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書，意味承包人已按合同約定完成了施工、竣工和缺陷修復(fù)責(zé)任的義務(wù)。

　　【2015年真題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，缺陷責(zé)任期滿承包人提交最終結(jié)清單前，仍有權(quán)提出索賠要求。索賠的原因應(yīng)是在(　)發(fā)生的事項。

　　A.施工期間

　　B.竣工驗收期間

　　C.缺陷責(zé)任期內(nèi)

　　D.合同有效期內(nèi)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是缺陷責(zé)任期管理。發(fā)包人接受了承包人提交并經(jīng)監(jiān)理人簽認(rèn)的竣工付款證書后，承包人不能再對施工階段、竣工階段的事項提出索賠要求。缺陷責(zé)任期滿至承包人提交最終結(jié)清單前，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。參見教材P103。

　　【知識點】最終結(jié)清(程序均為14天)

　　監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的1 4天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。

　　發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書。

　　發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。

　　【歸納總結(jié)】竣工驗收過程中證書的內(nèi)涵

　　(6)按合同約定在合同解除日前應(yīng)支付給承包人的其它金額。

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