查看匯總：2016年監(jiān)理工程師考試《案例分析》精選知識點整理

第七節(jié) 合同的效力(掌握)

　　一、合同的生效

　　(一)合同生效應(yīng)當(dāng)具備的條件：合同生效是指合同對雙方當(dāng)事人的法律約束力的開始。合同生效應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力：訂立合同的人必須具備一定的獨立表達自己的意思和理解自己的行為的性質(zhì)和后果的能力，即合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。法人和其他組織的權(quán)利能力就是他們的經(jīng)營、活動范圍，民事行為能力則與他們的權(quán)利能力相一致。

　　在建設(shè)工程合同中，合同當(dāng)事人一般都應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并且承包人還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，否則.當(dāng)事人就不具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，訂立的建設(shè)工程合同無效。

　　2、意思表示真實：是合同的生效條件而非合同的成立條件。意思表示不真實包括意思與表示不一致、不自由的意思表示兩種。

　　3、不違反法律或者社會公共利益：不違反法律或者社會公共利益.是合同有效的重要條件。不違反法律或者杜會公共利益，實際是對合同自由的限制。

　　(二)合同的生效時間

　　1.合同生效時間的一般規(guī)定： 依法成立的合同，自成立時生效。具體地講：口頭合同自受要約人承諾時生效;書面合同自當(dāng)事人雙方簽字或者蓋章時生效;法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同，當(dāng)事人雖然未采用書面形式但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的.可以視為合同有效。合同中有違反法律或社會公共利益條款的，當(dāng)事人取消或改正后，不影響合同其他條款的效力。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

　　2.附條件和期限合同的生效時間：當(dāng)事人可以對合同生效約定附條件或者約定附期限。附條件的合同。包括附生效條件的合同和附解除條件的合同兩類。附生效條件的合同，自條件成就時生效;附解除條件的合同，自條件成就時失效。當(dāng)事人為了自己的利益不正當(dāng)阻止條件成就的，視為條件已經(jīng)成就;不正當(dāng)促成條件成就的，視為條件不成就。附生效期限的合同，自期限界至?xí)r生效;附終止期限合同，自期限屆滿時失效。

　　附條件合同的成立與生效不是同一時間，合同成立后雖然并未開始履行，但任何一方不得撤銷要約和承諾，否則應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償對方因此而受到的損失;合同生效后.當(dāng)事人雙方必須忠實履行合同約定的義務(wù).如果不履行或未正確履行義務(wù)，應(yīng)按違約責(zé)任條款的約定追究責(zé)任。一方不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就，視為合同已生效，同樣要追究其違約責(zé)任。

　　(三)合同效力與仲裁條款：合同成立后，合同中的仲裁條款是獨立存在的，合同的無效、變更、解除、終止，不影響仲裁協(xié)議的效力。如果當(dāng)事人在施工合同中約定通過仲裁解決爭議，不能認(rèn)為合同無效將導(dǎo)致仲裁條款無效。

　　(四)效力待定的合同：有些合同的效力較為復(fù)雜，不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關(guān).這類合同即為效力待定的合同。

　　1、限制民事行為能力人訂立的合同：無民事行為能力人不能訂立合同，限制行為能力人一般情況下也不能獨立訂立合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)以后，合同有效。

　　2、無代理權(quán)人訂立的合同：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同.未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同.相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

　　3、表見代理人訂立的合同：“表見代理”是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理�；诖隧椥刨�.該代理行為有效。善意第三人與無權(quán)代理人進行的交易行為(訂立合同).其后果由被代理人承擔(dān)。

　　表見代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(1)表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無權(quán)代理;(2)客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由;(3)相對人善意且無過失。

　　4、法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同：法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同.除相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代理行為有效。

　　5、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同：一般情況下是無效的。但是，在下列兩種情況下合同有效：

　　(1)無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，訂立的合同有效;(2)無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。

　　二、無效合同

　　(一)無效合同的概念：無效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認(rèn)其效力，不給予法律保護的合同。無效合同從訂立之時起就沒有法律效力，不論合同履行到什么階段，合同被確認(rèn)無效后，這種無效的確認(rèn)要溯及到合同訂立時。

　　(二)合同無效的情形

　　1、無效合同(重點)：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同; (2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;(3)以合法形式掩蓋非法目的的合同;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。

　　2、無效合同的免責(zé)條款：合同免責(zé)條款，是指當(dāng)事人約定免除或者限制其未來責(zé)任的合同條款。合同中的下列免責(zé)條款無效：

　　(1)造成對方人身傷害的;(2)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

　　(三)無效合同的確認(rèn)：無效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機構(gòu)，合同當(dāng)事人或其他任何機構(gòu)均無權(quán)認(rèn)定合同無效。

　　例題：無效合同的確認(rèn)權(quán)歸()。

　　A、合同簽定雙方;B、工商行政部門;C、人民法院;D、公安機關(guān);E、仲裁機構(gòu)。 答案：C、E。

　　(四)無效合同的法律后果：合同被確認(rèn)無效后，合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)即為無效。履行中的合同應(yīng)當(dāng)終止履行，尚未履行的不得繼續(xù)履行。對因履行無效合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)后果應(yīng)當(dāng)依法進行處理。

　　1、返還財產(chǎn)：由于無效合同自始沒有法律約束力，因此，退還財產(chǎn)是處理無效合同的主要方式。合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給對方;不能返還的，應(yīng)當(dāng)作價補償。

　　2、賠償損失：合同被確認(rèn)無效后，有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此而受到的損失。如果雙方都有過錯，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯的大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　3、追繳財產(chǎn)，收歸國有：雙方惡意串通，損害國家或者第三人利益的，國家采取強制性措施將雙方取得的財產(chǎn)收歸國庫或者返還第三人。無效合同不影響善意第三人取得合法權(quán)益。

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