2010年監(jiān)理師工程師《合同管理》考點(diǎn)精粹(3)

　　2)無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。如在房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工中，施工企業(yè)對房地產(chǎn)是沒有處分權(quán)的，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給他人，則該買賣合同無效。但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)商追認(rèn)該買賣行為，則買賣合同有效;或者事后施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成該商品房折抵工程款，則該買賣合同也有效。

　　無效合同的概念和確認(rèn)

　　無效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認(rèn)其效力，不給予法律保護(hù)的合同。

　　無效合同從訂立之時起就沒有法律效力，不論合同履行到什么階段，合同被確認(rèn)無效后，這種無效的確認(rèn)要溯及到合同訂立時。

　　無效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)，合同當(dāng)事人或其他任何機(jī)構(gòu)均無權(quán)認(rèn)定合同無效。

　　無效合同的情形

　　一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同;

　　惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;

　　以合法形式掩蓋非法目的的合同;

　　損害社會公共利益的合同;

　　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。