我國《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定，按合同價的分類可分為

①固定價②可調(diào)價③成本加酬金

國際通行做法，按合同價的分類可分為

①總價合同②單價合同③成本加酬金合同

固定價

固定總價

承包商承擔(dān)主要的風(fēng)險，其適用條件一般為：

1.招標(biāo)時的設(shè)計深度已達(dá)到施工圖設(shè)計要求，工程設(shè)計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)圈套的設(shè)計變更，承包方依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異；

2.規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預(yù)見到實施過程中可能遇到的各種風(fēng)險；

3.合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程。

固定單價

可以分為估算工程量單價和純單價

可調(diào)價

可調(diào)總價

適用于：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項目較適用于采用這種合同計價方式

可調(diào)單價

合同單價的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定

成本加酬金

成本加固定百分比酬金

缺點：不利于鼓勵承包方降低成本

成本加固定金額酬金

缺點：也不利于鼓勵承包商關(guān)心和降低成本

成本加獎罰

特點：可以促使承包方關(guān)心和降低成本，縮短工期，而且目標(biāo)成本可以隨著設(shè)計的進(jìn)展而加以調(diào)整，所以發(fā)承包雙方都不會承擔(dān)太大的風(fēng)險

最高限額成本加固定最大酬金

特點：有利于控制工程投資，并能鼓勵承包方最大限度地降低工程成本

影響合同計價方式選擇的因素

1.項目的復(fù)雜程度2.工程設(shè)計工作的深度3.工程施工的難易程度4.工程進(jìn)度要求的緊迫程度

施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的組成

由成本、利潤和稅金組成，編制方法可以采用工料單價法和綜合單價法

標(biāo)底

標(biāo)底價格是招標(biāo)人對擬招標(biāo)工程事先確定的預(yù)期價格，而非交易價格

招標(biāo)控制價（新增）

由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹疲瑹o須保密，它是對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。

投標(biāo)報價的概念及組成

投標(biāo)報價是賣方的要價，如果中標(biāo)，這個價格就是合同談判和簽訂合同確定工程價格的基礎(chǔ)

中標(biāo)價必須是經(jīng)評審的最低報價，但不得低于成本

投標(biāo)報價是按直接工程費和間接費、預(yù)計利潤、風(fēng)險費用等計算而成的

投標(biāo)報價工作的主要內(nèi)容

1.復(fù)核或計算工程量2.確定單價，計算合價3.確定分包工程費4.確定利潤

5.確定風(fēng)險費6.確定投標(biāo)價格

投標(biāo)報價的策略及適用范圍

1.不平衡報價法2.多方案報價法3.突然降價法4.先虧后盈法