建設(shè)工程投資控制概述

　　1.就本章而言，因教材講述的內(nèi)容較少，所以考題所占分值也較小。

　　2.靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資的組成是歷年來命題的一個(gè)重點(diǎn)。

　　3.有關(guān)建設(shè)工程總投資、建設(shè)投資、工程造價(jià)等幾個(gè)概念的含義也是一個(gè)命題點(diǎn)。

　　4.建設(shè)工程投資在不同的建設(shè)階段的確定是今年命題的重點(diǎn)。

　　5.根據(jù)具體工程在投資的確定過程所采用的方法來判斷體現(xiàn)了建設(shè)工程投資的哪個(gè)特點(diǎn)。

　　6.在具體的投資控制措施中，應(yīng)歸為組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同和信息中的哪一措施是一種新型的命題形式。

　　7.我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工程建設(shè)各階段投資控制的主要任務(wù)的區(qū)分是必考的內(nèi)容。

　　建設(shè)工程投資的幾個(gè)概念

　　1.建設(shè)工程投資

　　一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建沒投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分;非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。

　　2.建設(shè)投資

　　由設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息和、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(目前暫不征)組成。建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。

　　3.靜態(tài)投資部分

　　靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)組成。

　　4.動(dòng)態(tài)投資部分

　　動(dòng)態(tài)投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息、建設(shè)工程需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和國家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動(dòng)以及建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的建設(shè)投資增加額。包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　5.工程造價(jià)

　　一般是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，在這個(gè)意義上工程造價(jià)與建設(shè)投資的概念是一致的。在實(shí)際應(yīng)用中工程造價(jià)還可指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程的總價(jià)格。

　　建設(shè)工程投資的特點(diǎn)

　　1.建設(shè)工程投資數(shù)額巨大

　　建設(shè)工程投資數(shù)額巨大的特點(diǎn)使它關(guān)系到國家、行業(yè)或地區(qū)的重大經(jīng)濟(jì)利益，對國計(jì)民生也會(huì)產(chǎn)生重大的影響。

　　2.建設(shè)工程投資差異明顯

　　每個(gè)建設(shè)工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模，每項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有不同的要求，工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都有其差異性。同樣的工程處于不同的地區(qū)在人工、材料、機(jī)械消耗上也有差異。

　　3.建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算

　　建設(shè)工程只能通過特殊的程序(編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及最后確定竣工決算等)，就每項(xiàng)工程單獨(dú)計(jì)算其投資。

　　4.建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜

　　在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。

　　5.建設(shè)工程投資確定層次繁多

　　建設(shè)工程投資的確定需分別計(jì)算分部分項(xiàng)工程投資、單位工程投資、單項(xiàng)工程投資，最后才形成建設(shè)工程投資。

　　6.建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整

　　建設(shè)工程投資在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)都屬于不確定的，需隨時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤，調(diào)整，直至竣工決算后才能真正形成建設(shè)工程投資。

　　建設(shè)工程投資的確定

　　投資控制的動(dòng)態(tài)原理